Hay factores a considerar cuando las personas desean obtener un préstamo inmobiliario comercial. Los inversores se vuelven comerciales préstamos para comprar propiedades que los inquilinos puedan ocupar. Al comprar propiedades que generan ingresos, los inversores en bienes raíces comerciales pueden obtener un activo que pueda cubrir el costo de la compra.
Es importante saber si los prestatarios cumplen con los préstamo calificaciones. Los prestamistas revisan algunos de los siguientes factores para determinar si los prestatarios califican para préstamos.

• El valor de la propiedad
• Liquidez
• Préstamo-relación-valor
• Patrimonio neto del inversor

Existen requisitos básicos que los prestamistas utilizan para determinar si otorgan un préstamo a un inversor. Estos requisitos incluyen los siguientes elementos.

• Sin gravámenes fiscales
• Un puntaje de crédito superior a 680
• No quiebras recientes o ejecuciones hipotecarias
• Un pago inicial del 10%
• Una relación de servicio de cobertura de deuda mínima de 1.15

Un prestatario debe trabajar para obtener el mejor financiamiento posible en una hipoteca comercial. Los prestatarios deben intentar obtener las mejores condiciones posibles para sus préstamos. Algunos factores que los prestatarios pueden considerar cuando buscan bienes raíces comerciales préstamo Incluya lo siguiente.
1. Pregunte al prestamista de bienes raíces comerciales si el préstamo es a tasa fija o ajustable
2. Determinar si un corto plazo préstamo o es necesaria una financiación a largo plazo
El prestamista hipotecario necesita conocer los términos que requiere para la préstamo para proporcionar un préstamo adecuado a los objetivos del inversor. Si los inversores necesitan comerciales préstamos que no requieren garantía personal, entonces no hay recurso préstamos para inversores. He conocido a prestamistas que alteran los términos del préstamos durante la suscripción.
Costes adicionales

Los inversores deberían abordar los costes adicionales de las operaciones comerciales. préstamos antes de elegir una hipoteca comercial. si un préstamo requiere altas tarifas y costos de cierre, los inversionistas pueden elegir un negocio diferente préstamo debido al impacto en las ganancias que el inversionista obtendría de la propiedad.
Lista de verificación de bienes inmuebles comerciales

Hay cosas que los prestamistas de bienes raíces comerciales buscan cuando determinan la tasa de préstamos. Los prestamistas consideran los siguientes elementos cuando ofrecen servicios comerciales. préstamos.
Destino
Los prestamistas quieren la información de ubicación de la propiedad. Algunos prestamistas prefieren préstamo en las ciudades porque las propiedades son más fáciles de alquilar.
Arrendamientos actuales

Si los arrendamientos son a largo plazo, esto proporciona un flujo de ingresos constante. Las propiedades con arrendamientos a corto plazo pueden no proporcionar ingresos consistentes debido a la rotación. Si la rotación es baja, esto muestra que las propiedades son fáciles de alquilar.
estado de la propiedad

Los prestamistas quieren saber si las propiedades necesitan reparaciones y el costo de las reparaciones necesarias. Préstamos en propiedades que no necesitan reparaciones pueden ocurrir a mejores tasas porque estas propiedades no agotarán las finanzas del prestatario.
Flujo de fondos

El número de inquilinos que ocupan una propiedad muestra el flujo de caja. Si una propiedad tiene demasiados cambios en el flujo de caja, esto puede afectar el préstamo. Los prestamistas quieren proporcionar préstamos en propiedades con flujo de caja positivo.
Tipo de prestamista

Los prestatarios deben buscar préstamos de prestamistas que han prestado dinero para la propiedad comercial que están comprando. Al conseguir un préstamo de un prestamista comercial que se especializa en las propiedades que el prestatario está comprando, es más fácil tanto para el inversor como para el comercial préstamo compañía. Los prestamistas con especialidad en bienes raíces comerciales en la propiedad que el inversionista está comprando tendrían diferentes préstamo opciones disponibles para los inversores para satisfacer sus necesidades.
Hay diferentes prestamistas que ofrecen servicios comerciales. préstamos. Los prestamistas comprenden lo siguiente.
Prestamistas regionales

Los prestamistas regionales proporcionan préstamos son como en casa préstamos. Estas hipotecas son como ir a un banco y conseguir una préstamo para una propiedad ocupada por el propietario. Una cosa importante a considerar es que estos préstamos son recurso préstamos porque un prestamista se quedaría con la propiedad si los inversores no pagan sus préstamos.
Mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales

Los prestamistas CMBS son prestamistas que trabajan en un grupo de préstamos. La mayoría de los inversores que trabajan con propiedades inmobiliarias comerciales no comienzan con CMBS préstamos. Estas préstamos Son bienes inmuebles de más de $10 millones de dólares. préstamos.
Deuda de agencia

Las propiedades de deuda de las agencias están subsidiadas por el gobierno. Lo bueno de esta deuda es que las tasas de interés de estas propiedades son más bajas. Los prestatarios pueden retirar dinero de la propiedad después de ser propietarios de ella durante algunos años. Estos préstamos dar a los inversores flexibilidad en la financiación.
Un corredor de hipotecas

Cuando un inversor trabaja para conseguir un inmueble comercial préstamo, es bueno para un inversor trabajar con un agente hipotecario.
Al trabajar con un corredor hipotecario, un inversionista puede presentarle al corredor los detalles relacionados con las propiedades que está considerando comprar. Un corredor de hipotecas puede tener una idea de la financiación que los inversores pueden obtener basándose en los prestamistas que el corredor trabaja dentro de la industria de bienes raíces comerciales. Esto ahorra tiempo al inversor porque no tiene que hablar con prestamistas individuales.