Hay factores a considerar cuando las personas desean obtener un préstamo inmobiliario comercial. Los inversionistas obtienen préstamos comerciales para comprar propiedades que los inquilinos pueden ocupar. Al comprar propiedades que generen ingresos, los inversores en bienes raíces comerciales pueden obtener un activo que pueda cubrir el costo de la compra.
Es importante saber si los prestatarios cumplen con los requisitos de préstamo. Los prestamistas revisan algunos de los siguientes factores para determinar si los prestatarios califican para préstamos.

• El valor de la propiedad
• Liquidez
• Préstamo a valor
• Patrimonio neto del inversor

Existen requisitos básicos que los prestamistas usan para determinar si otorgan un préstamo a un inversionista. Estos requisitos incluyen los siguientes elementos.

• Sin gravámenes fiscales
• Un puntaje de crédito superior a 680
• No quiebras recientes o ejecuciones hipotecarias
• Un pago inicial del 10%
• Una relación de servicio de cobertura de deuda mínima de 1.15

Un prestatario debe trabajar para obtener el mejor financiamiento posible en una hipoteca comercial. Los prestatarios deben intentar obtener los mejores términos posibles para sus préstamos. Algunos factores que los prestatarios pueden considerar cuando buscan un préstamo inmobiliario comercial incluyen los siguientes.
1. Pregunte al prestamista de bienes raíces comerciales si el préstamo tiene una tasa fija o ajustable
2. Determine si es necesario un préstamo a corto plazo o financiamiento a largo plazo
El prestamista hipotecario necesita conocer los términos que usted requiere para que el préstamo proporcione un préstamo adecuado para los objetivos del inversor. Si los inversores necesitan préstamos comerciales que no requieren una garantía personal, entonces los préstamos sin recurso para los inversores. He conocido prestamistas para alterar los términos de los préstamos durante la suscripción.
Costes adicionales

Los inversores deben abordar los costos adicionales de los préstamos comerciales antes de elegir una hipoteca comercial. Si un préstamo requiere altas tarifas y costos de cierre, los inversores pueden elegir un préstamo comercial diferente debido al impacto en las ganancias que el inversionista obtendría en la propiedad.
Lista de verificación de bienes inmuebles comerciales

Hay cosas que los prestamistas de bienes raíces comerciales buscan cuando determinan la tasa de préstamos. Los prestamistas consideran los siguientes elementos cuando otorgan préstamos comerciales.
Ubicacion
Los prestamistas quieren la información de ubicación de la propiedad. Algunos prestamistas prefieren prestar en las ciudades porque las propiedades son más fáciles de alquilar.
Arrendamientos actuales

Si los arrendamientos son a largo plazo, esto proporciona un flujo de ingresos constante. Las propiedades con arrendamientos a corto plazo pueden no proporcionar ingresos consistentes debido a la rotación. Si la rotación es baja, esto muestra que las propiedades son fáciles de alquilar.
estado de la propiedad

Los prestamistas quieren saber si las propiedades necesitan reparaciones y el costo de las reparaciones que son necesarias. Los préstamos para propiedades que no necesitan reparaciones pueden ocurrir a mejores tasas porque estas propiedades no agotarán las finanzas del prestatario.
Flujo de fondos

El número de inquilinos que ocupan una propiedad muestra el flujo de caja. Si una propiedad tiene demasiados cambios en el flujo de caja, esto puede afectar el préstamo. Los prestamistas quieren otorgar préstamos en propiedades con flujo de caja positivo.
Tipo de prestamista

Los prestatarios deben solicitar préstamos a prestamistas que hayan prestado dinero para la propiedad comercial que están comprando. Al obtener un préstamo de un prestamista comercial que se especializa en las propiedades que compra el prestatario, es más fácil tanto para el inversionista como para la compañía de préstamos comerciales. Los prestamistas con una especialidad en bienes raíces comerciales en la propiedad que el inversionista está comprando tendrían diferentes opciones de préstamos disponibles para los inversionistas para satisfacer sus necesidades.
Hay diferentes prestamistas que otorgan préstamos comerciales. Los prestamistas comprenden lo siguiente.
Prestamistas regionales

Los prestamistas regionales otorgan préstamos son como préstamos para la vivienda. Estas hipotecas son como ir a un banco y obtener un préstamo para una propiedad ocupada por el propietario. Una cosa importante a considerar es que estos préstamos son préstamos de recurso porque un prestamista tomaría la propiedad si los inversores no reembolsan sus préstamos.
Mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales

Los prestamistas CMBS son prestamistas que trabajan en un grupo de préstamos. La mayoría de los inversores que trabajan con propiedades inmobiliarias comerciales no comienzan con préstamos CMBS. Estos préstamos son más de $ 10 millones de dólares en préstamos inmobiliarios.
Deuda de agencia

Las propiedades de deuda de la agencia están subsidiadas por el gobierno. Lo bueno de esta deuda es que las tasas de interés de estas propiedades son más bajas. Los prestatarios pueden sacar dinero de la propiedad después de ser dueños de la propiedad durante unos años. Estos préstamos dan flexibilidad a los inversores en la financiación.
Un corredor de hipotecas

Cuando un inversor trabaja para obtener un préstamo inmobiliario comercial, es bueno que un inversor trabaje con un corredor de hipotecas.
Al trabajar con un corredor hipotecario, un inversionista puede presentarle al corredor los detalles relacionados con las propiedades que está considerando comprar. Un corredor de hipotecas puede tener una idea de la financiación que los inversores pueden obtener basándose en los prestamistas que el corredor trabaja dentro de la industria de bienes raíces comerciales. Esto ahorra tiempo al inversor porque no tiene que hablar con prestamistas individuales.