Flipping Houses For a Living Los programas de televisión están de moda en estos días. Parece que los espectadores no se cansan de que los inversores prósperos compren propiedades deterioradas y las conviertan en lugares de exhibición que se vendan para obtener ganancias ordenadas, todo en 30 a 45 minutos.
La verdad es mucho más complicada. Ganar dinero volcando casas para ganarse la vida y vivir bien con eso es ciertamente posible, pero tienes que saber lo que estás haciendo y tener el tiempo y el dinero para hacerlo. Aquí hay 5 consejos para ayudarlo a comenzar y 4 errores comunes para ayudarlo a evitar las trampas.

1. Compre al precio correcto en el vecindario correcto 

Comprar bajo y vender alto son los primeros objetivos de un flipper exitoso. Si va a tener éxito en este negocio, debe aprender a detectar la gema en bruto en un buen vecindario y convencer al vendedor de que venda a precios inferiores a los del mercado.
Esto no es fácil porque probablemente competirá con compradores propietarios-ocupantes dispuestos a comprar y arreglar la misma casa y luego vivir en ella ellos mismos. Comprar una casa solo porque es barata no es necesariamente una gran idea, especialmente si se encuentra en un área de alta criminalidad o en un mal distrito escolar. Lo que buscas es el patito feo de la mejor manera posible barrioy eso no es fácil de encontrar.

2. Tener acceso confiable al efectivo

Comprar y vender bienes inmuebles puede ser un negocio costoso. Cuanto más efectivo pueda poner en una compra, menos tendrá que pedir prestado y menos intereses tendrá que pagar.
Los prestamistas tradicionales querrán un pago inicial del 25% para ofrecerle una buena tasa de interés. Pagarás una tasa de interés más alta si optas por un plazo corto préstamo de un prestamista de dinero fuerte, pero no tendrá que preocuparse tanto por su calificación crediticia

3. Asegúrese de que sus estimaciones de costos sean precisas

Una de las formas más seguras de sumergirse en una propiedad de reventa es subestimar cuánto costará rehabilitarla. Ayuda si tiene una experiencia de construcción o tasación de bienes raíces. Sin eso, necesitará un buen contratista en el que pueda confiar y que pueda analizar minuciosamente la propiedad por usted antes de hacer una oferta.
Además del costo de la rehabilitación, debe tener en cuenta el costo de comercialización de la propiedad y el costo de conservarla hasta que se venda.

4. No sobre-mejorar

Tienes que aprender a hacer reparaciones cosméticas que se vean bien pero que no te cuesten un brazo y una pierna. Si la casa que está volteando está en un vecindario donde la mayoría de las casas tienen linóleo y laminado en la cocina, no tiene sentido gastar de más en maderas duras y mármol. No obtendrá su dinero de este tipo de actualizaciones. Simplemente reducirán su margen de beneficio.
Recuerde su objetivo: tener una buena casa y poder ofrecerla al precio más bajo en un excelente vecindario.

5. Confíe en expertos

Los corredores de bienes raíces pueden valer el costo de sus comisiones. Los agentes sabrán quiénes son los mejores compradores potenciales para su flip. Pueden ayudarlo a navegar el proceso de negociación si es nuevo en el campo inmobiliario.
Un contratista bueno y confiable vale su peso en oro. Una casa que no es estructuralmente sólida suele ser un mal negocio a cualquier precio. A menos que tenga la experiencia para hacer el trabajo usted mismo, necesitará un profesional experimentado que pueda inspeccionar un posible cambio y decirle exactamente cuánto va a tomar para solucionarlo.

Errores comunes que pueden costarle miles

1. Falta de dinero

Tienes que tener dinero para ganar dinero. Si carece de los fondos para financiar adecuadamente su operación de inversión, no tendrá los medios para soportar una recesión en el mercado o reveses inesperados. Maximizar sus tarjetas de crédito para financiar una compra de bienes raíces es una mala idea. Para tener éxito en este negocio, debe tener suficiente capital para resistir lo que la economía le depare.

2. Falta de tiempo

No puede comprar, renovar y vender una casa durante la noche. Se necesita tiempo para hacer la investigación necesaria para encontrar la casa adecuada, rehabilitarla y comercializarla. Mantener su trabajo diario al principio, mientras trabaja volteando casas, es la mejor apuesta para muchos inversores principiantes.

3. Falta de habilidades

Si conoces un destornillador, un martillo y clavos, estarás por delante del juego. De lo contrario, tendrá que confiar en expertos para que hagan el trabajo por usted. Encontrar profesionales honestos y confiables que se presenten a tiempo y lleguen por debajo del presupuesto y a tiempo puede ser difícil. Cada vez que subcontratas, estás reduciendo tu margen de beneficio.

4. Falta de paciencia

Los inversores novatos a menudo son culpables de apresurarse a comprar, contratar contratistas baratos y celebrar contratos poco ventajosos porque no tienen confianza en sus habilidades. Los inversores experimentados aprobarán un acuerdo que no parece prometedor en lugar de caer en una trampa financiera
Si ha considerado todos los riesgos, cree que tiene olfato para un buen negocio inmobiliario y está listo para explorar sus opciones de financiamiento, ir capital está aquí para ayudar En lugar de invertir una tonelada de efectivo personal, comuníquese con los expertos para averiguar cómo maximizar las oportunidades financieras que tienen para ofrecer.