La guía de propiedades de inversión Fix and Flip: cómo desintoxicar una casa y rehabilitarla con éxito

¿Quieres saber cómo algunos inversores tienen éxito en el sector inmobiliario? Compran una propiedad en ruinas, la arreglan y la venden con fines de lucro. Se llama "arreglar y voltear", otros lo llamarán "desintoxicación y rehabilitación de la casa".
Es una forma muy inteligente de invertir en una propiedad sin necesidad de vivir allí usted mismo. Estoy seguro de que has visto programas al respecto en la televisión.

La ecuación

¿Cómo coloca una casa bajo desintoxicación y rehabilitación exitosamente sin perder su dinero?
Después de todo, esto puede parecer un poco intimidante para quienes se inician en la industria de bienes raíces. Algunas propiedades tienen una buena ganancia, y otras, simplemente debes mantenerte alejado porque no valen la pena el esfuerzo.
He elaborado una lista inteligente de cosas a considerar cuando intento hacer "arreglar y cambiar" como una carrera.

La regla del porcentaje de 70

En el sector inmobiliario, existe algo llamado "Regla de los 70" en el sector inmobiliario. Es algo con lo que debe estar familiarizado antes de hacer esto. La Regla de los 70 está diseñada para asegurarse de que la casa valga la pena el esfuerzo o no.
Multiplica el ARV (valor después de la reparación) por un 70%. Tome el total y reste los costos de reparación que pueda tener. El número le dirá si la casa vale la pena su tiempo y esfuerzo para "arreglar y voltear". No todas las casas se pueden rehabilitar.
Consejo profesional: use esto ordenador para descubrir tu regla del 70 por ciento

¿Se puede comprar bienes inmuebles sin dinero?

Se argumenta en la industria que puedes voltear una casa sin dinero. Sí, puede hacerlo con poco o ningún dinero inicial. Sin embargo, el único inconveniente es que debes estar dispuesto a encontrar otras formas de ganar dinero mientras tanto.
¿Tiene un negocio adicional? ¿Eres un inversor privado con millones de dólares en el banco en este momento? Sí, puedes intentarlo. El punto es que necesitas tener una forma de llegar a fin de mes hasta que despegue la cosa de "dar la vuelta".
Haga un inventario de su situación financiera actual. Asegúrese de poder hacerlo antes de comenzar. Hay muchas personas quemadas que intentan hacer esto sin ningún plan de respaldo para ganar dinero.
Para obtener más información sobre cómo puede voltear casas sin dinero, consulte este artículo por FitSmallBusiness.

Arregle y cambie la inversión ¿Cuánto necesita para comenzar?

Eso depende de cómo sea su situación financiera en este momento. También hay que mirar el mercado. A veces, el mercado actual no vale la pena correr el riesgo. Quiere un retorno de la inversión (ROI). Asegúrese de que el mercado pueda darle eso en el momento de invertir.
Además, si tiene poco o nada de dinero ahorrado en este momento, no invierta su propio dinero de inmediato. Espere hasta tener ahorros sustanciales en el banco y luego vea lo que dice el mercado o hasta que encontrar un prestamista confiable de dinero duro. 
La mejor manera de prepararse es con los resultados de Google sobre la estimación de costos y cómo debe recaudar capital.

Repare y cambie la inversión ¿Necesita una licencia?

Depende de tu estado. Algunos estados requieren que una persona pase por licencias y permisos rigurosos. Otros estados requieren el mínimo indispensable. Es posible que desee buscar en Google su estado y ver lo que necesita. Otras fuentes que puede usar incluyen un licencia de contratista y a licencia de bienes inmuebles.
Puedo decirle esto, necesitará al menos una licencia de bienes raíces para comenzar. Eso se requiere para cada estado.

Corregir y voltear la inversión ¿Cuánto trabajo implica?

Esta sección es la que a veces hace que las personas retrocedan un poco. Se enteran cuanto trabajo implica y ponte perezoso. Cada casa es diferente, similar a las que ingresan a rehabilitación. Algunas casas requieren más tiempo y esfuerzo para revivirlas.
También deberá hablar con un contratista regularmente. Necesitan saber qué necesitas, cuándo y por qué. Asegúrese de darles una fecha límite. De lo contrario, harán las cosas a su discreción.

Algunas otras cosas que debes considerar

1. Haga que el contratista le haga un recorrido varias veces. Necesitan ver qué se debe completar y por qué. Debe considerar que al menos 2-3 contratistas hagan un recorrido. Obtenga sus opiniones y decida cuál es el adecuado para el trabajo.
2. Deberá prestar especial atención al interior y al exterior cuando realice una "reparación y volteo". Debe asegurarse de que cada diseño sea el correcto. Luego, debe encontrar la ruta adecuada para cualquier cambio cosmético, y lo habrá.
3. Investigue todo sobre la propiedad, contrate a las personas adecuadas y elabore el plan de juego adecuado para garantizar su éxito, similar a la rehabilitación. Debe llegar a la verdad sobre la propiedad si desea que sea su historia de éxito.