6 cosas cruciales que debes saber antes de comprar una propiedad de alquiler

Invertir en bienes raíces es una forma lucrativa y emocionante de construir su cartera de inversiones, crear capital y generar flujo de efectivo. Muchos inversionistas como usted buscan ingresar a bienes raíces y posiblemente la forma más común de comenzar es comprando una propiedad de alquiler. Sin embargo, como cualquier otra oportunidad de inversión que se presente, existen algunos riesgos. Especialmente si es un inversionista principiante y está usando su dinero de jubilación para obtener su primera propiedad de inversión. Los errores básicos, como elegir la ubicación incorrecta, pueden ser catastróficos y podría terminar perdiendo los ahorros de toda su vida.
Por lo tanto, si ha decidido que desea dedicarse a la compra de una vivienda unifamiliar o multifamiliar y luego convertirla en una propiedad de alquiler, debe asegurarse de estar completamente preparado para todo el proceso. . En este artículo, discutiré seis cosas cruciales de las que debe ser plenamente consciente antes (y después) de Comience a invertir en propiedades de alquiler.

1. Su propiedad de inversión exigirá mucho trabajo

Como cualquier empresa en la vida, tendrá que trabajar duro en ella. Tanto los inversores experimentados como los principiantes se encontrarán con ocasiones en las que sus propiedades necesitarán reparaciones o renovaciones completas. Ya sea que esté comprando una propiedad en ruinas que se encuentra en un estado terrible y necesita ser completamente renovada o si su alquiler solo necesita un par de reparaciones menores y remodelaciones para mejorar su apariencia, aún tendrá trabajo por hacer. Incluso después del trabajo inicial para que la propiedad se vea atractiva, usted será responsable de cualquier problema que surja mientras los inquilinos vivan allí. Por lo tanto, si no está dispuesto y no puede hacer un trabajo de bricolaje, es posible que desee reconsiderar la inversión en una propiedad de alquiler.
Claro, siempre puede conseguir que un contratista haga el trabajo por usted, especialmente si su alquiler necesita renovaciones o reparaciones importantes, pero eso podría agotar su capital muy rápidamente. Algunos inversores inmobiliarios experimentados pueden lograr esto al reunir un equipo de contratistas extraordinarios, pero eso requiere tiempo y experiencia. Para ahorrar dinero, la mayoría de los inversionistas principiantes hacen el trabajo de reparación por sí mismos y pasan algún tiempo preparando su propiedad de alquiler para su próximo inquilino.
Mi mejor consejo para los inversores principiantes es comprar una propiedad lista para alquilar o casi lista para alquilar para mitigar el riesgo. Ahora, si usted tiene la oportunidad de obtener una propiedad infravalorada, le recomiendo que inspeccione muy bien todo lo relacionado con la propiedad antes de hacer una oferta. Es sólo después de un exhaustivo Home inspection que puede evaluar cuánto tiempo, dinero y trabajo requerirá que su propiedad vuelva al mercado y a un estado generador de ingresos. Después de la inspección de la vivienda, puede deducir el costo total de la reparación del valor posterior a la reparación (ARV) y decidir si desea vender su propiedad con ganancias o si desea conservarla.

2. Necesitará financiamiento para invertir en propiedades de alquiler

Es una buena idea tener sus finanzas en línea y listas para funcionar. Esto asegurará que obtenga la propiedad que desea de manera rápida y eficiente. Dependiendo de dónde viva, el mercado inmobiliario puede ser competitivo. Por lo tanto, para superar la competencia, tenga su financiación en su lugar y esté listo para comenzar.
Una forma de obtener financiamiento para una propiedad de alquiler es a través de un banco, obteniendo una hipoteca convencional. Para obtener una hipoteca convencional, deberá cumplir con los requisitos de pago inicial e ingresos establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. Existen algunos pros y contras de obtener una hipoteca convencional a través de un banco. Estos tipos de préstamos Ofrecer plazos largos y tasas bajas en comparación con otro tipo de financiación en el mercado. Sin embargo, las hipotecas convencionales no son para una entidad comercial, por lo tanto, será una hipoteca personal. préstamo, al igual que la hipoteca de su vivienda. Además, un banco tradicional no le prestará si la propiedad necesita rehabilitación. Para arreglar y revertir este tipo de propiedades, necesitará obtener dinero fuerte a corto plazo. préstamo. Si el banco no es una opción viable o si su propiedad necesita renovaciones y reparaciones importantes, prestamistas privados de dinero duro como Gokapital, puede ayudar a cerrar estos acuerdos más rápido que un banco tradicional.
Además de realizar el trabajo en su propiedad, también necesitará los fondos para comprarlo. Este paso en el proceso no es tan difícil de lograr como algunos otros, y solo requiere hablar con un prestamista de dinero duro. Por lo general, los prestamistas privados de dinero duro requerirán un pago inicial del 20% al 40% en función de la compra. Podrán obtener los fondos que necesita para invertir en la propiedad rápidamente, independientemente de su puntaje de crédito.

3. No es un esquema para hacerse rico rápidamente

Si ha visto programas en la televisión que tratan sobre la adquisición de propiedades, puede estar bajo la idea errónea de que puede enriquecerse rápidamente con este esfuerzo. Si bien existe la posibilidad de que pueda ganar mucho dinero en bienes raíces, probablemente no sucederá de la noche a la mañana. Debe tener en cuenta cuánto tiempo llevará realizar el trabajo en la casa, así como cuánto tiempo llevará encontrar inquilinos adecuados.
Una vez que estos elementos han caído en su lugar, ciertamente puede tener un flujo constante de ingresos. Saber que esto podría llevar meses, mantendrá sus expectativas bajo control y mantendrá a su paciente durante el proceso.

4. La ubicación lo es todo

Cuando se trata de bienes raíces, se reduce a ubicación, ubicación, ubicación, y eso es cierto cuando se trata de invertir en un alquiler. Si desea tener una fuente de ingresos a largo plazo, debe asegurarse de que su propiedad esté ubicada en un área donde la gente quiera vivir. Buscar casas cerca de escuelas, zonas comerciales o transporte local podría garantizar que siempre tenga inquilinos.

7. Investiga 

La ubicación de su alquiler dependerá del tipo de personas a las que planea alquilarlo. Si desea atender a la clase media, entonces necesitará encontrar un vecindario que sea atractivo para ellos. Lo mismo ocurre con cualquiera de las otras personas a las que desea ayudar. Investigar un poco y saber a quién planea alquilar le ayudará a encontrar la mejor ubicación para su propiedad.
También necesitará saber qué incluir en la casa para que sea atractiva para los inquilinos potenciales. Algunos pueden estar buscando cocinas modernas, mientras que otros querrán más espacio en el piso. No podrá satisfacer las necesidades de todos, pero si puede marcar la mayoría de las casillas en su lista de deseos, tendrá un flujo constante de ingresos del alquiler.

6. Enfoque el proceso lógicamente

Puede ser emocionante y divertido invertir en bienes raíces, pero dejar que sus emociones saquen lo mejor de usted podría terminar costándole caro. Manténgase lógico y sensato cuando se trata de comprar un alquiler. No tengas miedo de alejarte de un trato si es necesario. No se emocione, no tome nada personalmente, simplemente aléjese de un trato con el que no se sienta cómodo haciendo. Dado que su objetivo es ganar dinero, no querrá quedarse con una propiedad que terminará costando más de lo que vale. Al hacer su investigación, esto podría reducir las posibilidades de que esto ocurra.
Encontrar el mejor alquiler
Cuando se trata de comprar una propiedad de alquiler, trabajar con un agente de bienes raíces u obtener asesoramiento de otros profesionales a menudo es lo mejor para usted, especialmente si esta es su primera vez. Esto le permite hacer preguntas que puedan surgir y aprender de los errores de los demás. Aún puede encontrarse con situaciones desafiantes, pero al menos tendrá alguna orientación sobre la mejor manera de manejarlas.
Invertir en bienes raíces tiene sus riesgos, y puede ganar mucho dinero en la empresa o perderlo. Asegúrese de darse la mejor oportunidad de éxito al saber en qué se está metiendo.