La compra de una propiedad de inversión puede traer múltiples beneficios, como la creación de capital y recibir un ingreso de alquiler constante cada mes. Adquirir este tipo de propiedades generadoras de ingresos también es una excelente manera de diversificar su cartera de inversiones y generar riqueza. Sin embargo, como con cualquier otra inversión, es importante evaluar cuidadosamente todos los aspectos del acuerdo y de la propiedad que planea comprar. Afortunadamente para los inversores, hay muchas maneras en que pueden evaluar una propiedad en la que desean invertir. Al evaluar la hipoteca, los ingresos por alquiler, la tasa de capitalización y el flujo de caja, los inversores podrán identificar qué propiedad valdrá la pena. adquisitivo.
Desde obtener el financiamiento rápidamente hasta calcular el flujo de efectivo, estas son las cosas más importantes a tener en cuenta al evaluar una propiedad de inversión.
 

¿Cuál será el pago mensual de su hipoteca?

Una de las primeras cosas que debe evaluar al invertir en una propiedad de alquiler es el pago de su hipoteca. Este es un monto que debe pagar cada mes al prestamista. Tenga en cuenta que las tasas de las hipotecas para propiedades de inversión o de alquiler suelen ser un poco más altas que las tasas para las viviendas ocupadas por sus propietarios. préstamos. Esto se debe a que una propiedad de alquiler o de inversión se considera una inversión riesgosa, ya que los prestatarios tienden a incumplir el pago de su propiedad de inversión antes de la hipoteca de su residencia principal si atraviesan tiempos económicos difíciles.
Los pagos mensuales de la hipoteca son probablemente el mayor gasto recurrente que tendrá como inversionista. Por lo tanto, es importante saber cuál será su pago final y encontrar un prestamista que ofrezca las tasas hipotecarias más accesibles.
Así es como puede calcular los pagos mensuales de su hipoteca:

• Tome su capital (cantidad total de dinero que está pidiendo prestado)
• Agregue la tasa de interés mensual. Las tasas de interés generalmente se enumeran como una cifra anual, por lo que deberá dividir su tasa entre 12. 
• Dividir por el número de pagos durante la vida del préstamo. Si contratas una hipoteca a tipo fijo a 30 años, esto significa 360 pagos (30 años x 12 meses).

Además del pago mensual de la hipoteca, existen otros costos iniciales además del pago inicial. Estos costos incluyen propiedad y préstamo-honorarios, impuestos, seguros y derechos de título relacionados.
 

Haga un pago inicial significativo. 20% - 40%

Otra cosa que deberá evaluar al invertir en una propiedad de alquiler es averiguar el pago inicial requerido. Para comprar cualquier propiedad inmobiliaria, a menudo necesitará poner una cierta cantidad de dinero para calificar para la hipoteca. Por lo general, es del 20% al 40%, según el tipo de propiedad. Es importante asegurarse de que una inversión inmobiliaria tenga un pago inicial que usted pueda pagar y que no lo extienda demasiado financieramente. Una vez que tenga el pago inicial requerido, podrá obtener financiamiento para la propiedad.
 

INGRESOS DE ALQUILER PARA CALIFICAR

Siempre que desee invertir en una propiedad, también será importante evaluar los ingresos de alquiler para calificar. Si bien no necesita ingresos adicionales para calificar para la hipoteca, es importante asegurarse de tener dos años de experiencia en administración de propiedades, tener cobertura de seguro de pérdida de alquiler y tener al menos seis meses de la renta mensual bruta disponible en reservas. También deberá tener en cuenta cualquier ingreso negativo por alquiler como parte de la deuda. Si cumple con estos requisitos y determina que la propiedad genera una cantidad suficiente de ingresos por alquiler, se beneficiará invirtiendo en una propiedad.
 

TASA DE PRECIO A LOS INGRESOS

Como inversor, también querrá evaluar la relación precio / ingresos. Esta es una relación que compara el precio medio de la vivienda en un área determinada con el ingreso medio del hogar. Deberá asegurarse de que esta proporción no sea superior al 2.75 por ciento. Sin embargo, querrá invertir en propiedades que tengan una proporción inferior a 2 y entre 1.70 y 1.90.
 

TASA DE PRECIO DE ALQUILER

La relación precio / alquiler es una comparación de los precios promedio de las viviendas y el alquiler promedio en un mercado en particular. Similar a la relación precio / ingreso, querrá asegurarse de que esta tasa sea lo más baja posible. Los inversores se beneficiarán más al encontrar una propiedad que tenga una proporción inferior al 15%. Sin embargo, querrán obtener un alquiler que tiene una relación entre 9% y 12%. Un inversor querrá invertir en una propiedad que esté dentro de este rango.
 

RENDIMIENTO BRUTO DE ALQUILER

Otra forma de evaluar las propiedades de alquiler es el rendimiento bruto de alquiler. Este es un rendimiento que se calcula dividiendo la renta anual cobrada por el costo total de la propiedad y luego multiplicando esa cantidad por 100. Esto mide el costo total de una propiedad que incluye el precio de compra, los costos de renovación y los costos de cierre.
 

TASA DE CAPITALIZACIÓN

Una de las cosas más importantes para evaluar al invertir en propiedad es la tasa de capitalización. Los inversores querrán comprar una propiedad que tenga la tasa más baja posible. Se beneficiarán al obtener una propiedad que tenga una tasa inferior al 10%. Con una baja tasa de capitalización, los inversores se asegurarán de obtener una propiedad que no será demasiado costosa.
 

FLUJO DE EFECTIVO

Cualquiera que invierta en la propiedad querrá no solo crear capital sino también obtener un ingreso. Como resultado, es importante asegurarse de que su propiedad de inversión tenga un flujo de caja positivo cada mes. Si bien cualquier cantidad de flujo de efectivo positivo es buena, el flujo de efectivo debe ser al menos del 10% de los ingresos brutos de alquiler. Con un flujo de caja positivo a esta tasa, los inversores podrán obtener un ingreso decente incluso cuando haya vacantes. Las propiedades con flujo de caja positivo asegurarán que un inversor gane dinero con su inversión.
 

IMPUESTOS DE PROPIEDAD

Los impuestos a la propiedad son parte del costo de poseer bienes inmuebles y deben tenerse en cuenta al calcular los gastos mensuales. 
 

CONCLUSIÓN

Invertir en propiedades es una de las mejores maneras de generar riqueza y lograr independencia financiera. Para tener una experiencia positiva con la inversión inmobiliaria, los inversores deben evaluar ciertas cosas antes de comprar una propiedad. Al evaluar cosas como el flujo de caja, las tasas de capitalización requeridas para los pagos iniciales y las hipotecas disponibles, estarán en condiciones de invertir en una propiedad que beneficiará su situación financiera.