Una guía sobre cómo comprar una propiedad de inversión sin anticipo

Más de la mitad de las propiedades de inversión inmobiliaria tienen una hipoteca o algún otro tipo de deuda vinculada a ellas. Si bien las hipotecas son excelentes herramientas para los compradores de viviendas, pueden ser perjudiciales para los inversores inmobiliarios. Comprar una propiedad de alquiler no es barato, pero la propiedad generalmente se paga sola con el tiempo.
Desafortunadamente, no todo el mundo tiene los medios para depositar suficiente dinero para aprovechar las hipotecas. Necesitan comprar una propiedad de inversión sin pago inicial.
Si ese eres tú, has venido al lugar correcto.
Si continúa leyendo, le diremos cómo comprar una propiedad de inversión sin pago inicial. Eso es cero dólares para comenzar sus sueños de inversión.

Empecemos.

Los pasos para comprar una propiedad de inversión sin anticipo

Ser propietario de una propiedad de alquiler es muy diferente a ser propietario de una casa personal. El cuidado de una propiedad de alquiler puede ser más exigente desde el punto de vista financiero. Esto significa que puede terminar pagando más dinero por actualizaciones, reparaciones y más.
Si tuviera que hacer el pago inicial tradicional del 20 % en la casa, no tendría ese dinero para abordar todos estos posibles problemas financieros. Si bien tendrá más capital en la vivienda, en realidad estará perdiendo dinero.
Además, no puede ganar dinero con su propiedad de alquiler si no tiene las actualizaciones y reparaciones que necesita.
Con eso en mente, no es sorprendente que tantos inversionistas estén buscando no poner dinero en oportunidades de propiedades de alquiler. Sin embargo, para alcanzar este objetivo, hay algunas cosas que puedes probar.

1. Pedir prestado el dinero

Si no quieres poner el dinero tú mismo, pídelo prestado. Puedes pregunte a un socio comercial, un familiar, un amigo o un pequeño grupo inversor en su ciudad local. Puede parecer frívolo sacar un préstamo para obtener un pago inicial, pero puede que valga la pena.
A menos que esté comprando una casa nueva, es probable que necesite reparaciones y actualizaciones. Incluso si no los necesita de inmediato, es posible que los necesite más adelante.
Debe tener en cuenta que pedir prestado el dinero significa que deberá devolverlo. Presupuesto tanto para el pago inicial préstamo y la hipoteca si esta es la opción que vas a tomar.

2. Comuníquese con un prestamista privado

Si no puede recuperar el dinero, puede considerar obtener un préstamo de un prestamista privado. Consideran tres factores al decidir si usted debe o no obtener un préstamo: efectivo, crédito y garantía. En otras palabras, quieren ver si usted tiene el dinero para pagarles, si tiene un historial crediticio confiable y si tiene garantías que lo respalden.
Los prestamistas privados también son más flexibles con sus préstamos. Por lo general, estos prestamistas están más dispuestos a resolver cualquier problema que pueda surgir durante el proceso de pago.
Este nivel de flexibilidad será útil si necesita dinero extra en el futuro. La casa puede necesitar una reparación o una mejora para la que no tiene dinero.

3. Pregunte a un prestamista de dinero fuerte

Los prestamistas de dinero duro están preocupados por las garantías. Quieren saber que la propiedad en la que está invirtiendo tiene valor.
Si no cumple con sus pagos, el prestamista de dinero duro tomará su garantía y la venderá por sí mismo. Así es como recuperan el dinero de su inversión con usted.
Por supuesto, la mayoría de los pagadores no tienen problemas con esto. Se le da suficiente tiempo y advertencia para realizar sus pagos. Y, si tiene problemas, siempre puede comunicarse con el prestamista para ver si puede llegar a un acuerdo.
Debemos tener en cuenta que los prestamistas de dinero fuerte pueden ser prestamistas privados. Elegir un prestamista privado de dinero fuerte como GoKapital es una excelente opción para los inversores que buscan la confiabilidad de un prestamista de dinero fuerte y la flexibilidad de un prestamista privado.

4. Utilice la financiación del vendedor

La financiación del vendedor es una estrategia menos conocida, pero es una gran herramienta para los inversores inmobiliarios. La financiación del vendedor, también conocida como hipoteca con dinero de compra, se refiere al escenario en el que el vendedor de la hipoteca actúa como financiador de la compra.
En otras palabras, el comprador pagará directamente al vendedor. Dado que los vendedores individuales tienden a ser más indulgentes que los bancos y otros financistas, puede llegar a un acuerdo con el vendedor que funcione mejor que el que puede obtener con cualquier banco.
También puedes negociar un pago inicial. Es probable que el vendedor elija uno más grande. préstamo con más interés que un pago inicial inmediato. Por lo tanto, podría salirse con la suya sin pagar nada por la casa.

5. Hacerse cargo de la hipoteca del vendedor

Si el vendedor tiene una hipoteca existente, usted podría hacerse cargo de esa hipoteca. No todas las hipotecas son elegibles para este tipo de transferencia, pero vale la pena preguntarle al vendedor para ver si puede obtener un mejor trato con su hipoteca. préstamo.
Si usted se hiciera cargo (asumiera) de la hipoteca del vendedor, obtendría la misma tasa de interés que él/ella estaba pagando. Luego, la compañía hipotecaria agregaría el dinero que le está pagando al vendedor para compensar la diferencia.
Este método también le permite ahorrar algo de dinero en los costos de cierre. Acuerdos hipotecarios tradicionales puede tomar miles de sus dólares solo por el cierre, pero asumiendo que la hipoteca del vendedor elimina estos costos.

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