Cómo refinanciar un préstamo de dinero fuerte

Refinanciar un préstamo de dinero fuerte puede ser una gran solución para un inversor. Sin embargo, dependiendo de por qué necesita refinanciar, puede determinar si realmente es la mejor opción para usted. También es importante saber cuáles son sus opciones con respecto a los prestamistas tradicionales y no tradicionales. También hay algunos consejos prácticos que puede seguir si decide refinanciar un préstamo de dinero fuerte.

Situaciones en las que la refinanciación es la solución práctica

Hay algunas situaciones en las que la refinanciación es la mejor solución. La razón más obvia puede ser porque pronto tendrá que devolver su préstamo de dinero fuerte. Otra razón puede ser que se haya quedado sin dinero para su rehabilitación. Tal vez desee liberar su dinero para otra oportunidad comercial. Quizás compró su propiedad en efectivo, pero no tiene dinero para la rehabilitación. O cambió de opinión y ahora desea conservar su propiedad para obtener ingresos por alquiler.

Cuándo vence el préstamo de dinero en efectivo

Es posible que no haya completado su rehabilitación y ahora vence el plazo del préstamo. Refinanciar el préstamo de dinero fuerte es una forma de evitar pagar el préstamo en su totalidad o que se le cobre una tarifa de extensión. Las tarifas de extensión varían de un prestamista a otro, por lo general, podrían llegar hasta el 6% del monto del préstamo. . Al revisar sus documentos, específicamente la Nota, verá exactamente cuál es la tarifa.

Calcule si necesita solo unos meses o si su proyecto está muy retrasado y es posible que necesite más de 6 meses. Si puede terminar y vender su rehabilitación en menos de 2 meses, será más prudente obtener la extensión. Por otro lado, si necesita más tiempo, el mejor caso será refinanciar su préstamo de dinero fuerte, incluso puede obtener más financiamiento y / o reducir la tasa. El peor de los casos sería un incumplimiento, lo que resultaría en una ejecución hipotecaria de su propiedad. Esto es algo que desea evitar, ya que se vería desfavorable si buscara financiamiento en el futuro de otros prestamistas (prestamistas de dinero duro tradicionales y privados).

Cuando necesite más dinero para la rehabilitación

Si su rehabilitación está muy por encima del presupuesto, el refinanciamiento puede ayudar. Refinanciar su préstamo de dinero fuerte puede permitirle a su nuevo prestamista usar el capital adicional de la propiedad para darle el dinero para terminar la renovación.

Cuando la oportunidad llega a la puerta

Refinanciar su préstamo de dinero fuerte puede liberar efectivo para invertir en otras oportunidades. Quizás haya terminado su renovación y tenga una hermosa casa en el mercado que aún no se ha vendido. Obtener un préstamo privado a corto plazo puede ser una excelente manera de obtener acceso a parte del capital de esa vivienda. Este tipo de préstamo se denomina préstamo puente de dinero fuerte.

Cuando compró una propiedad con efectivo pero necesita dinero para la rehabilitación

Quizás usted es un inversionista que compró una propiedad en efectivo, o tal vez simplemente heredó la propiedad. Es posible que aún necesite efectivo para rehabilitar la propiedad. Obtener un préstamo de un prestamista privado mediante refinanciamiento puede ayudar.

Cuando desee conservar su propiedad

Si está buscando aumentar su cartera de alquiler manteniendo la propiedad que compró y renovó con un préstamo de dinero fuerte, la refinanciación es el siguiente paso. Quiere un préstamo que tenga un plazo más largo y una tasa de interés más baja. Esto le permitirá tener más ingresos por alquiler.

¿Qué pasa con los prestamistas tradicionales?

Es posible que un prestamista tradicional, como un banco, ni siquiera quiera refinanciar su propiedad, incluso si su propiedad está arrendada, tiene un flujo de caja constante y una buena cantidad de capital. Son reacios al riesgo y ven su propiedad de inversión como un riesgo. Por no hablar de la cantidad de papeleo que requieren.

Si deciden refinanciar su propiedad, le pedirán montones y montones de documentos para que los apruebe previamente. Esto puede incluir extractos bancarios y declaraciones de impuestos de hace años. Puede llevarles entre 60 y 90 días cerrar el préstamo. Esto podría significar que pasa la fecha de vencimiento del préstamo de dinero fuerte. Como resultado, corre el riesgo de iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria sobre su inversión actual.

Un prestamista tradicional necesitará un largo período de tiempo antes de permitirle refinanciar. Como inversionista, eso puede no ser apropiado para usted porque necesita mejores condiciones para poder continuar expandiendo su cartera redirigiendo su capital.

¿Cómo ven los prestamistas tradicionales una propiedad en cuestión recientemente renovada?

Si refinancia con un prestamista tradicional, muchas veces no utilizan una nueva tasación. Ni siquiera mirarán el valor posterior a la reparación (ARV), que es una parte importante para lograr el LTV correcto.

Consejos prácticos que puede seguir

Al prepararse para refinanciar un préstamo de dinero fuerte, hay algunos consejos prácticos que puede seguir. Uno está practicando la gestión del tiempo. El otro es cuidar tu crédito. Hacer estas cosas lo pondrá en el camino correcto para refinanciar su préstamo de dinero fuerte.

Practique una buena gestión del tiempo

Si se está acercando al final de su préstamo de dinero fuerte, debe asegurarse de que su propiedad esté lista para usar y lista para los inquilinos. Asegúrese de tener tiempo para darse una vuelta por el plan de refinanciamiento para usted y su cartera. Esperar demasiado para tomar medidas o no estar preparado para el final de su préstamo de dinero fuerte puede significar pagar multas o tener que cubrir ese pago global. Por lo general, espere al menos 3-4 semanas para el cierre. Por lo tanto, debe comenzar la búsqueda de un nuevo prestamista de dinero fuerte para refinanciar su préstamo, al menos 2 meses antes de la fecha de vencimiento.

Cuide su crédito y él se ocupará de usted

Ser inversor significa que puede tener una alta utilización de crédito. Este es especialmente el caso si está ampliando su cartera y sus propiedades necesitan ser renovadas. Obtener un préstamo con su LLC puede ayudarlo a construir un historial crediticio tanto personal como comercial.

La recapitulación

Refinanciar un préstamo de dinero fuerte puede ser una gran opción para un inversor. Sin embargo, hay algunas cosas a considerar, como el nuevo monto, la tasa y el plazo que recibirá, y si está mejor pagando el préstamo (si puede). Otro factor importante es elegir el prestamista adecuado para sus necesidades al refinanciar. Algunos se especializan en determinadas regiones o se centran en determinadas propiedades. Es importante tener en cuenta esto y el beneficio de trabajar con un corredor de préstamos inmobiliarios como GoKapital. Por último, es importante seguir los consejos prácticos que se mencionan en este artículo, ya que pueden ahorrarle mucha frustración en el futuro.

Si está en el mercado para refinanciar su préstamo llama a nuestra oficina y un consultor de préstamos estará encantado de responder sus preguntas y ayudarle a seleccionar la mejor opción disponible.