Cómo calificar hoy para un préstamo fijo superior

Arreglar y remodelar casas puede ser una inversión lucrativa, siempre que encuentre la propiedad adecuada, en el área correcta, y que no cueste más en reparaciones que su valor futuro, lo que le impedirá obtener ganancias.

Sin embargo, cambiar casas requiere dinero para comenzar y arreglar la propiedad, que es lo que hace una casa tradicional. préstamos normalmente no proporcionan. Por lo tanto, los inversores tendrán que buscar fuera de los bancos habituales y otros prestamistas hipotecarios, tal vez en prestamistas de dinero fuerte, para asegurarse la financiación.

Pero, al igual que los prestamistas hipotecarios tradicionales, ellos también tienen requisitos para calificar para recibir dinero fuerte. préstamo.

Acerca de los préstamos de capital fijo y de reparaciones superiores

Dinero duro préstamos tienen plazos más cortos de 1 a 5 años, a diferencia de los convencionales préstamos cuyos plazos oscilan entre 15 y 30 años.

También tienen tasas de interés desde el 7% hasta aproximadamente el 14%, y la mayoría de los prestamistas de dinero fuerte también tendrán costos de cierre. El prestatario también suele ser responsable de pagar las tarifas para cubrir los costos de suscripción, la tasación, el depósito en garantía y el título.

Muchos prestamistas de dinero fuerte también suelen exigir al prestatario que realice pagos mensuales de intereses sobre la parte pendiente del préstamo. préstamo; sin embargo, algunos prestamistas pueden simplemente permitir que los intereses se acumulen y luego exigir el pago una vez que se vende la propiedad.

También a diferencia de los convencionales préstamos, el estado de la vivienda no la descalifica para un préstamo. De hecho, los prestamistas de dinero fuerte esperan que la propiedad sea reparada cuando otorgan el préstamo. préstamo. Además, el mal crédito o las declaraciones de impuestos con bajos ingresos no son un problema para los prestamistas de dinero fuerte. Ésta es una distinción importante entre los prestamistas hipotecarios convencionales y los prestamistas privados de dinero fuerte: flexibilidad en préstamo suscripción.

Sin embargo, al igual que los prestamistas convencionales, el prestamista de dinero fuerte también será el primer titular del gravamen sobre la propiedad hasta que el préstamo se paga en su totalidad. Pero el prestatario mantendrá la escritura, así como la propiedad.

Cómo obtener un préstamo Fix and Flip

Ahora que sabemos qué son los prestamistas de dinero fuerte, veamos cuáles son sus calificaciones para obtener un préstamo de tipo fix-and-flip. préstamo.

La propiedad y su estrategia de inversión

Calificando para una solución y un cambio préstamo Se trata más de la propiedad en sí, así como de su capacidad de pago.

De hecho, para determinar si el préstamo está justificado, el prestamista de dinero fuerte mirará el proyecto préstamoRelación valor-valor (LTV) y préstamoRelación costo-costo (LTC). En otras palabras, si el costo de compra y reparación versus el valor de reventa tiene sentido, y también se cumplen todos los demás requisitos, lo más probable es que el prestamista califique la propiedad para obtener dinero fuerte. préstamo.

El préstamoLa relación entre valor y valor (LTV) se refiere a la préstamo importe como porcentaje del valor de renovación previsto, mientras que el préstamoLa relación costo-coste (LTC) se refiere a la préstamo monto como porcentaje del costo estimado del proyecto.

La mayoría de los prestamistas de dinero fuerte están dispuestos a prestar hasta el 90% del costo de un proyecto, pero no más del 75% del valor renovado de la propiedad.

Puntaje de Crédito

Aunque el principal calificativo para una casa que necesita reparaciones préstamo es la propiedad en sí, la mayoría de los prestamistas aún querrán ver su informe crediticio para evaluar su solvencia.

Sin embargo, sus requisitos de puntaje crediticio suelen ser más flexibles, lo que significa que aún puede calificar para un préstamo incluso con un crédito menor que excelente. Pero, como la mayoría de los prestamistas, los prestamistas de dinero fuerte también tienden a reservar los mejores préstamo términos para prestatarios con puntajes crediticios pendientes.

Estados de cuenta bancarios

Los prestamistas de dinero fuerte también exigen que los prestatarios presenten sus extractos bancarios, que utilizan para garantizar que el prestatario tenga fondos suficientes para pagar el pago inicial, así como el préstamo costos de cierre.

Por lo general, el prestamista también querrá ver el contrato de venta de la casa y la estimación de las reparaciones sugeridas por un contratista autorizado.

Si el prestatario posee otras propiedades, el prestamista también querrá ver una lista de las propiedades. Del mismo modo, si el prestatario tiene otras casas que ha reparado y volteado, el prestamista también querrá ver la documentación de las mismas. Los inversores inmobiliarios con más experiencia suelen ofrecer condiciones más favorables por parte de los inversores inmobiliarios con dinero fuerte.

Aportación

Los prestamistas Fix and Flip también requieren un pago inicial; sin embargo, a diferencia de lo tradicional préstamos, los pagos iniciales suelen ser más altos. El monto del pago inicial también varía de un prestamista a otro; sin embargo, presupuesta un pago inicial de al menos entre el 20% y el 45% del precio de compra, que es el rango de pago inicial promedio para los prestamistas de dinero fuerte.

Experiencia de cambio de casa

Muchos prestamistas de dinero fuerte preferirán trabajar con prestatarios que tengan experiencia en cambiar de vivienda. Por lo general, les gusta ver al menos un registro de arreglar y vender una propiedad con éxito.

Sin embargo, si encuentra un prestamista de dinero fuerte que esté dispuesto a trabajar con aletas sin experiencia, generalmente cobran tasas de interés más altas y ofrecen LTV más bajos para compensar el riesgo.

Otras formas de obtener un préstamo Fix y Flip

• Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria - Si actualmente posee una propiedad con al menos un 20% de capital en ella, puede calificar para una línea de crédito con garantía hipotecaria, que luego puede usarse para ayudar a financiar su casa de reparaciones.

• Personal Préstamo – Si usted es un aficionado a las casas con un crédito pendiente y solo necesita una pequeña préstamo Para ayudar a financiar su proyecto, puede calificar para un beneficio personal. préstamo.

• Línea de crédito comercial (LOC) - Si usted es un aficionado a las casas con experiencia y tiene un historial de ingresos regulares y acuerdos exitosos, puede calificar para una línea de crédito comercial para financiar su próximo proyecto de reparación y cambio.

Estas son sólo algunas formas de calificar para una vivienda que necesita reparaciones préstamo; Sin embargo, si no tienes experiencia en el cambio de casas, puedes considerar primero acercarte a tu familia y amigos para una visita. préstamo, o incluso puede considerar contratar a un socio financiero experimentado para que le ayude a financiar su proyecto hasta que tenga suficiente experiencia, después de lo cual, puede ser más fácil calificar para un dinero fuerte. préstamo.

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Si ya tienes una propiedad bajo contrato y estás listo para obtener financiamiento, llama a nuestro equipo de expertos para una consulta gratuita. Repasaremos los tipos de vivienda. préstamos para inversiones en reparaciones superiores.

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