Cómo calificar hoy para un préstamo fijo superior

Arreglar y remodelar casas puede ser una inversión lucrativa, siempre que encuentre la propiedad adecuada, en el área adecuada, y que no cueste más en reparaciones que su valor futuro, lo que le impedirá obtener ganancias.

Sin embargo, cambiar de casa requiere dinero para comenzar y reparar la propiedad, lo que generalmente no proporcionan los préstamos hipotecarios tradicionales. Por lo tanto, los inversores deberán buscar fuera de los bancos habituales y otros prestamistas hipotecarios, tal vez en prestamistas de dinero fuerte, para asegurar el financiamiento.

Pero, al igual que los prestamistas hipotecarios tradicionales, ellos también tienen requisitos para calificar para el préstamo de dinero fuerte.

Acerca de los préstamos de capital fijo y de reparaciones superiores

Los préstamos de dinero duro tienen plazos más cortos de 1 a 5 años, a diferencia de los préstamos convencionales cuyos plazos van de 15 a 30 años.

También tienen tasas de interés desde el 7% hasta aproximadamente el 14%, y la mayoría de los prestamistas de dinero fuerte también tendrán costos de cierre. El prestatario también suele ser responsable de pagar las tarifas para cubrir los costos de suscripción, la tasación, el depósito en garantía y el título.

Muchos prestamistas de dinero fuerte también normalmente solo requieren que el prestatario realice pagos mensuales de intereses sobre la parte pendiente del préstamo; sin embargo, algunos prestamistas pueden simplemente permitir que se acumulen los intereses y luego requerir el pago una vez que se cambia la propiedad.

Además, a diferencia de los préstamos convencionales, la condición de la vivienda no la descalifica para un préstamo. De hecho, los prestamistas de dinero fuerte esperan que la propiedad sea reparadora cuando otorgan el préstamo. Además, las declaraciones de impuestos o de crédito deficientes con bajos ingresos no son un problema para los prestamistas de dinero fuerte. Ésta es una distinción importante entre los prestamistas hipotecarios convencionales y los prestamistas privados de dinero fuerte: flexibilidad en la suscripción de préstamos.

Sin embargo, al igual que los prestamistas convencionales, el prestamista de dinero fuerte también será el primer titular del gravamen sobre la propiedad hasta que el préstamo se pague en su totalidad. Pero el prestatario mantendrá la escritura, así como la propiedad.

Cómo obtener un préstamo Fix and Flip

Ahora que sabemos qué son los prestamistas de dinero fuerte, veamos cuáles son sus calificaciones para obtener un préstamo de reparación y cambio.

La propiedad y su estrategia de inversión

Calificar para un préstamo fijo y reversible tiene más que ver con la propiedad en sí, así como con su capacidad de pago.

De hecho, para determinar si el préstamo está justificado, el prestamista de dinero fuerte analizará la relación préstamo-valor (LTV) del proyecto y la relación préstamo-costo (LTC). En otras palabras, si el costo de compra y reparación frente al valor de reventa tiene sentido, y también se cumplen todos los demás requisitos, lo más probable es que el prestamista califique la propiedad para un préstamo de dinero fuerte.

La relación préstamo-valor (LTV) se refiere al monto del préstamo como un porcentaje del valor de renovación anticipado, mientras que la relación préstamo-costo (LTC) se refiere al monto del préstamo como un porcentaje del costo estimado del proyecto.

La mayoría de los prestamistas de dinero fuerte están dispuestos a prestar hasta el 90% del costo de un proyecto, pero no más del 75% del valor renovado de la propiedad.

Puntaje de Crédito

Aunque el principal requisito para un préstamo de reparación superior es la propiedad en sí, la mayoría de los prestamistas querrán ver su informe crediticio para evaluar su solvencia.

Sin embargo, sus requisitos de puntaje de crédito suelen ser más flexibles, lo que significa que aún puede calificar para un préstamo incluso con un crédito menos que bueno. Pero, como la mayoría de los prestamistas, los prestamistas de dinero fuerte también tienden a reservar los mejores términos de préstamo para los prestatarios con calificaciones crediticias sobresalientes.

Bank Statements

Los prestamistas de dinero fuerte también requieren que los prestatarios presenten sus extractos bancarios, que utilizan para asegurarse de que el prestatario tenga fondos suficientes para pagar el anticipo, así como los costos de cierre del préstamo.

Por lo general, el prestamista también querrá ver el contrato de venta de la casa y la estimación de las reparaciones sugeridas por un contratista autorizado.

Si el prestatario posee otras propiedades, el prestamista también querrá ver una lista de las propiedades. Del mismo modo, si el prestatario tiene otras casas que ha reparado y volteado, el prestamista también querrá ver la documentación de las mismas. Los inversores inmobiliarios con más experiencia suelen ofrecer condiciones más favorables por parte de los inversores inmobiliarios con dinero fuerte.

Pago inicial

Los prestamistas fijos y reversibles también requieren un pago inicial; sin embargo, a diferencia de los préstamos tradicionales, los pagos iniciales suelen ser más altos. El monto del pago inicial también varía de un prestamista a otro; sin embargo, haga un presupuesto de al menos un pago inicial del 20% al 45% del precio de compra, que es el rango de pago inicial promedio para los prestamistas de dinero fuerte.

Experiencia de cambio de casa

Muchos prestamistas de dinero fuerte preferirán trabajar con prestatarios que tengan experiencia en cambiar de vivienda. Por lo general, les gusta ver al menos un registro de arreglar y vender una propiedad con éxito.

Sin embargo, si encuentra un prestamista de dinero fuerte que esté dispuesto a trabajar con aletas sin experiencia, generalmente cobran tasas de interés más altas y ofrecen LTV más bajos para compensar el riesgo.

Otras formas de obtener un préstamo Fix y Flip

• Línea De Crédito Con Garantía Hipotecaria - Si actualmente posee una propiedad con al menos un 20% de capital en ella, puede calificar para una línea de crédito con garantía hipotecaria, que luego puede usarse para ayudar a financiar su casa de reparaciones.

• Préstamo personal - Si eres un fanático de la vivienda con crédito pendiente y solo necesitas un pequeño préstamo para ayudar a financiar tu proyecto, puedes calificar para un préstamo personal.

• Línea de crédito comercial (LOC) - Si usted es un aficionado a las casas con experiencia y tiene un historial de ingresos regulares y acuerdos exitosos, puede calificar para una línea de crédito comercial para financiar su próximo proyecto de reparación y cambio.

Estas son solo algunas de las formas de calificar para un préstamo de reparación superior; Sin embargo, si no tiene experiencia, puede considerar primero acercarse a su familia y amigos para obtener un préstamo, o incluso puede considerar contratar a un socio financiero experimentado para que lo ayude a financiar su proyecto hasta que tenga suficiente experiencia, después de lo cual, puede ser más fácil calificar para un préstamo de dinero fuerte.

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