¿Está listo para convertirse en propietario? una guía para principiantes

Mientras se prepara para alquilar su casa o propiedad, es posible que se sienta un poco aprensivo acerca de lo que está listo para emprender. Es bueno que estés aprensivo porque ser propietario conlleva algunas responsabilidades que quizás no hayas considerado.
Si está listo para dar este paso tan importante, es de esperar que lo esté haciendo por las razones correctas. Habrá algunos riesgos involucrados, pero nada que no pueda manejar si tiene la mentalidad adecuada para ser propietario.
La siguiente información debería proporcionarle una Guía de alquiler para propietarios. Si sigue los siguientes 8 pasos, puede maximizar sus ingresos por alquiler y, con suerte, minimizar los dolores de cabeza que surgen al ser propietario por primera vez.

1. Configuración de su alquiler

No hace falta decir que desea obtener la mayor cantidad de alquiler mensual posible. Sin embargo, hay fuerzas del mercado con las que tienes que lidiar.
No se trata de obtener el alquiler más alto posible, se trata de obtener lo más que pueda, lo más rápido que pueda. Si establece su alquiler demasiado alto, es posible que tenga problemas para encontrar inquilinos, especialmente si no deja espacio para las negociaciones.
Comience con el alquiler promedio del vecindario y comience a trabajar los números desde allí. Si puede ofrecer mejores comodidades y una ubicación privilegiada, tal vez pueda obtener más que el promedio. Si no, el precio de su propiedad a niveles promedio.

2. Renovaciones, ¿sí o no?

Los nuevos propietarios tienen la costumbre de pensar que las renovaciones agregarán suficiente valor como para exigir una renta más alta. Ese no es siempre el caso. Si bien las renovaciones pueden aumentar el valor de venta de la propiedad, eso no siempre se traduce en tarifas de alquiler más altas.
Tienes que ser lógico sobre la correlación entre renovaciones y alquiler. Si su propiedad de alquiler se encuentra en una zona residencial familiar, podría tener sentido agregar una piscina. Si el área atrae más a las personas mayores, es posible que una piscina no agregue valor. Concéntrese en su grupo objetivo y seleccione solo las renovaciones que las personas de ese grupo valorarían.

3. Prepring para costos de mantenimiento

Como nuevo propietario, necesita una comprensión clara del mantenimiento exacto del que es responsable. La antigüedad de su propiedad de alquiler contribuirá en gran medida a determinar la probabilidad de que tenga costos de mantenimiento.
Cada mes, usted cobrará el alquiler. La mejor manera de protegerse de sorpresas de mantenimiento es reservar una parte legal de sus ingresos de alquiler cada mes para cubrir dichos costos. En el transcurso de un año, debe tener suficiente reserva para cubrir problemas importantes de plomería o electricidad.

4. Encontrar al inquilino adecuado

Nada puede destruir su deseo de alquilar una propiedad más rápido que un mal inquilino. Un mal inquilino puede resultar en muchos dolores de cabeza y daños significativos a la propiedad.
El proceso de selección de inquilinos debe comenzar con una solicitud completa. Debe tomarse el tiempo para analizar la aplicación en busca de posibles problemas. Lo que busca son inquilinos de calidad que tengan un historial de pagar el alquiler a tiempo y cuidar la propiedad como si fuera suya.
Para encontrar inquilinos que se ajusten a este proyecto de ley, debe realizar verificaciones de antecedentes penales y financieros. También debe hacer un seguimiento con referencias para asegurarse de que sus posibles inquilinos sean quienes dicen ser en la solicitud y la entrevista.

5. Escribir un contrato de arrendamiento blindado

La relación entre el propietario y el inquilino conlleva responsabilidades legales. Debe crear un contrato de arrendamiento férreo que defina claramente sus responsabilidades y las responsabilidades del inquilino. Mientras más claridad ofrezca su contrato de arrendamiento, es menos probable que encuentre disputas en el futuro.

6. Mejores formas de cobrar el alquiler

Cobrar el alquiler no tiene por qué ser una molestia. Está bien si prefiere una reunión cara a cara con el fin de cobrar el alquiler. Sin embargo, podría ser más eficiente para usted y su inquilino establecer una relación de banco a banco que facilite automáticamente el pago del alquiler a tiempo.

7. Trate la propiedad de alquiler como una empresa comercial separada

Por motivos fiscales y las mejores prácticas comerciales, es mejor tratar su propiedad de alquiler como un negocio separado. Eso significa mantener registros contables detallados de todas las transacciones financieras, comunicaciones y reparaciones. Esta información resultará invaluable en el futuro cuando necesite establecer nuevas expectativas de alquiler.

8. Manejo de problemas de inquilinos

Con el tiempo, probablemente encontrará una disputa o dos con sus inquilinos. En todo momento, debe interactuar profesionalmente con sus inquilinos como parte de una relación comercial. Siempre debe hacer cumplir el contrato de arrendamiento tal como está escrito y estar listo para buscar remedios legales si las circunstancias lo exigen. Lo último que necesita es un inquilino que siempre intente aprovecharse de usted. Si comunica que habla en serio en todo momento, es probable que respondan de la misma manera.
Con suerte, puede utilizar esta Guía de alquiler para propietarios como base para hacer que su experiencia como propietario sea lo más fructífera posible. Como arrendador, tiene la obligación consigo mismo de asegurarse de desempeñarse correctamente como propietario También debe hacer todo lo necesario para proteger el valor y la rentabilidad de su propiedad en todo momento.
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