4 fuentes de capital para su plan de negocios inmobiliario

Cuando se habla de oportunidades de planes de negocios inmobiliarios, los inversores podrían tener una forma única de aprovechar el dinero de otras personas para obtener un rendimiento respetable. Desafortunadamente, demasiadas personas se sienten desanimadas por la cantidad de dinero necesaria para empezar. La buena noticia es que hay muchos prestamistas que están dispuestos a proporcionar el capital inicial que necesita.
Es importante evaluar los pros y los contras de cada tipo de recurso de financiación antes de seguir adelante. Los préstamos de mayor riesgo cuestan más y deben tenerse en cuenta en la ecuación de rentabilidad. Como siempre, los prestamistas buscan maximizar el rendimiento de sus intereses en función del riesgo percibido frente a las ganancias. Como inversor, también debe sopesar los factores de riesgo / beneficio antes de aceptar un préstamo.
A continuación se presentan algunas fuentes de capital a considerar para el plan de bienes raíces comerciales.

1.Préstamos de dinero difícil

Los préstamos de dinero duro brindan una excelente fuente de financiamiento para un nuevo inversionista inmobiliaria Para empezar. Dado que el estado de aprobación del préstamo depende del valor del activo o del valor proyectado del activo después de las renovaciones, se quita algo de presión sobre la capacidad del prestatario para obtener un préstamo basado en credenciales de crédito e ingresos.
Los prestamistas de dinero fuerte basan sus decisiones de préstamo principalmente en el valor del activo. Los inversores interesados ​​en comprar propiedades, repararlas y luego venderlas son los principales candidatos para este tipo de préstamo.
Estos préstamos a corto plazo cobran tarifas y tasas de interés relativamente altas. Si bien las tasas de interés pueden parecer inicialmente menos que óptimas, cuando los inversores consideran qué tan rápido pueden obtener el dinero y el corto período de tiempo que pagarán intereses sobre el préstamo, estos costos pueden justificarse y tenerse en cuenta en el acuerdo según sea necesario. costos.
Otro beneficio de los prestamistas de dinero fuerte es que le proporcionarán rápidamente una carta de precalificación para que esté en condiciones de competir en una situación de licitación. Ese beneficio es significativo para los inversores sin experiencia sin un gran saldo en la cuenta bancaria cuando comienzan a invertir.
Si bien la posición crediticia de un prestatario no suele impedir la aprobación del préstamo, la calificación crediticia y la experiencia inmobiliaria del prestatario sí influyen en la tasa de interés que se cobra. Para los principiantes, este hecho puede ser un pequeño precio a pagar por la oportunidad de convertirse en un inversor inmobiliario.

2.Línea de crédito comercial

Una línea de crédito comercial es muy recomendable para cualquier inversor que busque competir en el mundo de los bienes raíces comerciales, donde tener fondos disponibles puede marcar la diferencia entre poder competir y perder oportunidades rentables.
Si bien este tipo de préstamo comercial no es tan fácil de obtener como dinero fuerte, es relativamente fácil de obtener después de haber estado en el negocio durante un año o más. Su puntaje de crédito también es un factor. Dependiendo del prestamista, los requisitos de calificación crediticia pueden diferir ampliamente.
Una de las mejores características de una línea de crédito es que solo paga intereses sobre la cantidad que pide prestada. Al igual que una tarjeta de crédito, su empresa tiene un límite de crédito que está disponible para usarse según sea necesario. Una vez establecida, su empresa puede pedir prestado tanto como necesite de forma continua, siempre que no exceda el límite de crédito.
Obtener una línea de crédito comercial es una excelente manera de establecer crédito comercial. Como préstamo no garantizado, en la mayoría de los casos, no se le pedirá que garantice este préstamo. Eso libera sus activos para otros fines.

3. Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding es otra posible fuente de capital para los inversores inmobiliarios. Este tipo de préstamos aprovecha el poder de Internet y las plataformas de medios como Facebook, LinkedIn y Twitter para publicitar su oferta de inversión. Su éxito en la recaudación de dinero depende en gran medida de su capacidad para promover el valor de lo que tiene para ofrecer a las partes interesadas.
Si bien hay ejemplos de grandes historias de éxito en el crowdfunding, la mayoría de los inversores inmobiliarios que necesitan dinero consideran que esta ruta es incierta y requiere mucho tiempo. Otra desventaja del crowdfunding es que a menudo se espera que ceda parte de la propiedad de su negocio a cambio del capital proporcionado.

4 amigos y familia

Esta lista no estaría completa sin considerar el recurso probado y verdadero que representan la familia y los amigos. Desafortunadamente, esta fuente de capital no está disponible para todos por una multitud de razones. Sin embargo, para aquellos que tienen la suerte de estar en condiciones de aprovechar este tipo de recurso, esta puede ser una forma económica y viable de obtener el dinero que necesitan para iniciar una carrera en inversión inmobiliaria.
Lo más importante que debe recordar es que se trata de un trato comercial y que todas las partes pertinentes deben completar y firmar la documentación. Tener todo por escrito es extremadamente importante cuando se trabaja con amigos y familiares. Nada puede ser peor que un malentendido que pueda poner en peligro una relación importante.
Debido a la posible desventaja de pedir dinero prestado a personas que conoce y que le importan, muchos inversores inmobiliarios deciden buscar capital en otra parte. Con muchas otras opciones disponibles, no hay razón para seguir esta ruta a menos que se sienta extremadamente cómodo de que no habrá consecuencias negativas.
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