Una guía de tipos de arrendamiento comercial para inversores principiantes

Cada vez más personas buscan bienes raíces como una forma alternativa de invertir sus ahorros y aumentar su riqueza. Si bien puede encontrar oportunidades lucrativas en la inversión inmobiliaria, es importante investigar con anticipación. Esto incluye tomarse el tiempo para conocer las diferentes oportunidades que están disponibles en el arrendamiento de bienes raíces comerciales. Esta guía puede ayudarlo a explorar sus opciones, para que esté mejor preparado para elegir buenas oportunidades de inversión.

Arrendamiento comercial neto único

La mayoría de las personas están familiarizadas con este tipo de contrato de arrendamiento, porque se usa más a menudo para alquilar apartamentos y viviendas unifamiliares. en una sola red arrendados, el dueño de la propiedad cobra una renta mensual que es suficiente para cubrir el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la propiedad. El inquilino es responsable de pagar ese monto de alquiler cada mes, así como de pagar los servicios públicos y las tarifas de mantenimiento de la propiedad.

Arrendamiento comercial neto doble

Entre los tipos de arrendamiento comercial, un arrendamiento neto doble es más común con propiedades que tienen varias unidades que se pueden alquilar. Los pagos del inquilino son suficientes para cubrir los impuestos sobre la propiedad y el seguro además del pago de la hipoteca. Donde esto difiere de un arrendamiento neto único es en las responsabilidades del dueño de la propiedad, que incluyen tener que cubrir los costos de servicios públicos, mantenimiento y otros relacionados. El dueño de la propiedad prorratea el monto adeudado por cada inquilino por el seguro del edificio comparando los pies cuadrados de cada unidad.

Arrendamiento comercial triple neto

Si desea utilizar bienes raíces comerciales para aumentar su riqueza sin involucrarse en la administración diaria de la propiedad, un arrendamiento neto triple, o NNN, es su mejor opción. En este tipo de arrendamiento, hay muy pocas cosas que el inquilino no sea responsable de pagar. Además de cubrir los costos asociados con los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, también deben cubrir los gastos relacionados con el mantenimiento del edificio. Dado que esto llega hasta el pago de reparaciones estructurales, como goteras en el techo, el alquiler mensual suele ser más bajo para compensar esos costos.

Arrendamiento comercial neto vinculante

Al observar objetivamente los tipos de arrendamiento comercial, encontrará muy poca diferencia entre un NNN y un arrendamiento neto sujeto a obligaciones. Tiene el mismo tipo de configuración con el inquilino responsable de pagar la mayoría de los gastos. Además, el arrendatario no puede romper un arrendamiento neto sujeto a fianza bajo ninguna circunstancia. En caso de que una tormenta, incendio u otro desastre natural destruya la propiedad, el inquilino sigue siendo responsable de pagar el alquiler. El inquilino también será responsable de la reparación o reconstrucción de la propiedad.

Arrendamiento comercial bruto de servicio completo

El dueño de la propiedad cobra una tarifa de alquiler fija a cada inquilino, que es responsabilidad exclusiva del inquilino. Se espera que el dueño de la propiedad pague todos los demás gastos relacionados con la operación y el mantenimiento de la propiedad. Esto incluye servicios públicos, seguros e impuestos. Esto es similar a un hotel o resort, donde un huésped paga una tarifa fija y asume que todos los servicios están incluidos en ese precio.

Arrendamiento bruto modificado

Esta es una extensión del contrato de arrendamiento bruto de servicio completo, que impone las mismas obligaciones financieras al propietario. La diferencia aquí es que el inquilino paga cualquier aumento en el costo operativo o de mantenimiento. Por ejemplo, si el gobierno local aumenta los impuestos a la propiedad, se puede esperar que el inquilino pague un porcentaje de ese aumento. La suma adicional se incluirá con el alquiler base, por lo que esto puede resultar en un aumento de la tarifa de alquiler.

Porcentaje de arrendamiento

Por lo general, se cobra un porcentaje de arrendamiento en edificios comerciales que se utilizan para restaurantes y tiendas minoristas. Proporciona al dueño de la propiedad una manera de beneficiarse del éxito del negocio. En un arrendamiento porcentual, el arrendatario paga una tarifa base de alquiler además de un porcentaje predeterminado del negocio' ingresos mensuales. Para que un arrendamiento porcentual se considere legalmente vinculante, tanto el propietario como el inquilino deben acordar la tasa porcentual que se cobrará.

Sepa cómo finalizar su contrato de arrendamiento

Como propietario, también tiene dos opciones para decidir la duración del contrato de arrendamiento que ofrecerá a sus inquilinos. Un contrato de arrendamiento con una fecha de finalización fija le permite elegir una fecha específica en la que finalizará el contrato de arrendamiento. Es común crear un contrato de arrendamiento que sea válido por un año. Al final del año, el inquilino es libre de desalojar la propiedad sin previo aviso, o puede negociar un nuevo contrato de arrendamiento.
La segunda opción es una renovación automática, que se renueva año tras año. El inquilino puede optar por no participar en el contrato de arrendamiento notificando al propietario con anticipación que tiene la intención de desalojar al final del período actual. De manera similar, el propietario puede notificar al inquilino que optará por no participar en el contrato de arrendamiento al final del plazo. Los términos de un contrato de arrendamiento de renovación automática también se pueden renegociar e implementar al comienzo de un nuevo ciclo de arrendamiento.
Esta guía le ha ayudado a comprender los diferentes tipos de arrendamientos utilizados en bienes raíces comerciales. Como puede ver, estas opciones facilitan la creación de un sistema que funcione bien para usted. Si está listo para comenzar, una aprobación rápida en un préstamo comercial puede brindarle el capital que necesita para invertir en su primera propiedad comercial.