Suponiendo que puede pagarlo, en realidad solo hay una razón para comprar la ubicación de su negocio en lugar de arrendarla: porque beneficia su resultado final. La pregunta más complicada es cómo decide si es o no un buen movimiento comercial. Para ayudarlo a decidir, hemos enumerado algunas de las consideraciones más importantes a continuación.

BUENAS RAZONES PARA COMPRAR SU UBICACIÓN DE NEGOCIOS

Apreciando los valores de la tierra

Si planea ubicarse en un área donde sabe que las propiedades están infravaloradas, le beneficiaría comprar en lugar de arrendados. Tendrá la ventaja de poder vender cuando quiera y obtener una buena ganancia de la transacción. Si un desarrollador comercial está considerando un gran proyecto en el área donde desea ubicarse, comprar antes de que la información sobre el proyecto se haga pública puede ser un verdadero impulso para sus resultados finales.

Ahorros fiscales

Hay ventajas fiscales al comprar. No puede deducir el dinero que gastó en la compra de su propiedad (a diferencia del alquiler), pero puede realizar deducciones anuales por depreciación. También puedes deducir los intereses del préstamo usted sacó para comprar la propiedad.

Control

Puede ser difícil encontrar un espacio adecuado para alquilar si Requiere equipo especializado. Cuando compra una propiedad, puede hacer lo que quiera con ella siempre que cumpla con las regulaciones de zonificación y las leyes locales. Puede alterar un edificio, agregarle y derribar paredes como mejor le parezca. No tiene un propietario cuyo permiso se requiera antes de hacer algo. Tampoco tiene que aguantar a un propietario molesto que viene todo el tiempo cuestionando cada uno de sus movimientos.
Si el propietario decide no renovar su contrato de arrendamiento, y usted tiene equipos y accesorios especializados o ha modificado el edificio de alguna manera, puede costarle un paquete reubicarlo. Esto es especialmente cierto si hay una cláusula en su contrato de arrendamiento que requiere que regrese las instalaciones a su estado original cuando se vaya.

Colateral

Cuando sea dueño de la ubicación de su negocio y tenga algo de capital acumulado, podrá usarlo como garantía para financiar una expansión o reestructurar su deuda.

Fuente de ingresos adicionales

Cuando posee una propiedad, tiene la oportunidad de subarrendar el espacio que no está utilizando. Esto puede ser una empresa lucrativa cuando se encuentra en un área popular con poco o ningún otro espacio de alquiler disponible. Sin embargo, debe tener en cuenta que se convertirá en propietario y tendrá todas las obligaciones que conlleva el título.

BUENAS RAZONES PARA NO COMPRAR LA UBICACIÓN DE SU NEGOCIO

Restringe el flujo de caja

Iniciar un negocio es costoso y el dinero puede ser escaso al principio. El pago inicial que necesita para comprar una propiedad puede estar fuera de su alcance. La compra de bienes inmuebles probablemente requerirá que incurra en otros gastos iniciales, como honorarios de agente y abogado. Si alquila, necesitará un depósito de seguridad y el alquiler del primer y último mes, que generalmente es considerablemente menor que el costo de la compra.

Mantenimiento

Cuando posee una propiedad, usted es responsable de mantenerla y realizar las reparaciones necesarias. El arrendamiento le libera de esta obligación. El propietario es responsable de asegurarse de que se mantenga la propiedad. Esto incluye no solo asegurarse de que el edificio permanezca estructuralmente sólido (es decir, calefacción, refrigeración, plomería, electricidad y techo), sino también mantener la apariencia de los bienes inmuebles (palear nieve, limpiar ventanas).

Movilidad

Puede proyectar el crecimiento de su negocio cuando comienza, pero nadie sabe exactamente qué le depara el futuro. Es posible que supere su ubicación inicial y tenga que trasladarse a algo que se adapte mejor a sus necesidades. Es posible que hayas calculado mal las tendencias de la comunidad y te encuentres en un área de la ciudad que ya no está de moda. Cuando alquila, puede ser mucho más fácil recoger y mover que cuando posee.

Incertidumbre crediticia

Lo más probable es que los prestamistas no aprueben un préstamo a alguien que recientemente ha sufrido reveses financieros personales o comerciales. Es posible que tenga problemas para conseguir un préstamo cuando inicia un negocio por primera vez porque no ha establecido su capacidad para administrarlo exitosamente. Por otro lado, es mucho más probable que un arrendador le alquile el espacio aunque pueda exigir garantías adicionales.
Independientemente de la ruta que decida, necesitará la ayuda de expertos para hacerlo, que incluyen:

• Un experimentado agente de bienes raíces comerciales
• Un abogado familiarizado con el transporte de propiedades comerciales.
• Un contador
• Un consultor hipotecario

Una decisión tan importante no debe tomarse hasta que tenga todos los hechos y haya sopesado todos los pros y los contras.