Una guía para invertir casas con fines de lucro: todo lo que necesita saber

Ya sea que vea programas de cambio de casas y quiera probarlo usted mismo o esté enfocado en ganar dinero, cambiar de casas puede ser un esfuerzo rentable. Con el conocimiento y la preparación adecuados, puede convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso.
Para comenzar, debe comprender el mercado inmobiliario. Aunque los programas de televisión hacen que parezca simple, solo representan una pequeña pieza del rompecabezas. Hay mucho trabajo involucrado en cambiar casas.
Cuanto más preparado esté para el cambio, es más probable que obtenga beneficios. Comience con una base sólida, desarrolle su conocimiento de bienes raíces y ejecute los cálculos para asegurarse de que sea una inversión rentable. Analice cuidadosamente los costos de reparación y los niveles de riesgo.

Definición de casas de cambio con fines de lucro

Cambiar una casa significa comprar la propiedad (a menudo en malas condiciones), hacer reparaciones y renovar la casa para aumentar su valor y venderla para obtener ganancias. Se ha vuelto muy popular para muchos, y con la financiación y las habilidades adecuadas, también puede aprender a cambiar una casa.

Cómo voltear una casa

Para cambiar una casa con éxito, debe hacer más que comprarla y venderla. El objetivo aquí es encontrar gangas, pero debe comprender los costos de renovación y reparación. Con eso, debes centrarte en cuánto tiempo se tarda en venderlo después de adquirirlo.

Estos son los pasos:

Paso 1 - Investiga el mercado

Primero, debes conocer el mercado. No se puede encontrar una buena oferta sin conocer la zona. Aprenda dónde quiere vivir la gente e investigue las tendencias populares.
Asóciese con un agente de bienes raíces para encontrar una casa. Ellos comprenden mejor las condiciones del mercado, pueden determinar las necesidades de reparación y ayudarlo con todo.
Muchos flippers profesionales también son agentes inmobiliarios autorizados. Si este es uno de sus objetivos laborales de ensueño a tiempo completo, ¡conozca su propiedad inmobiliaria!
Es importante comprender el sistema de clasificación de clases de inversores inmobiliarios, pasando de A a D. Las opciones de Clase A son de primera línea y tienen precios más altos. Por lo general, debe comenzar en el rango de clase B o C porque son asequibles, se mueven rápidamente y no tienen problemas importantes como las versiones de Clase D.
Descubrir factores externos, como obtener una gran inversión o tener una universidad en crecimiento cerca, puede garantizar que obtenga un buen trato y obtenga mejores ganancias.

Paso 2 - Financiamiento

Antes de considerar comprar una casa, necesita el dinero para adquirirla y arreglarla. Intente comprar en efectivo para evitar agregar intereses y deudas antes de vender.
Si no puedes hacer eso, considera préstamos. Existen algunas opciones, como por ejemplo:

• HELOC (Línea de crédito con garantía hipotecaria) - Esta préstamo utiliza el valor líquido de su vivienda como garantía. Es arriesgado porque si no puedes devolverlo, pierdes tu casa.
• Refinanciamiento de retiro - Esta es una opción si la vivienda principal ha aumentado recientemente de valor. Usted toma el valor líquido de la hipoteca actual de su casa y refinancia con lo que aún debe.

La mayoría de la gente considera que esas opciones son demasiado arriesgadas. En cambio, puedes optar por dinero fuerte. préstamo. Este corto plazo préstamo Es emitido por prestamistas privados y tiene una duración de entre 6 meses y 1 año. Tienen altas tasas de interés y pueden requerir un pago inicial de hasta el 40 por ciento.
Si bien debes hacer los cálculos y asegurarte de que sea ventajoso, el objetivo es utilizar el dinero fuerte. préstamo para comprar y arreglar la propiedad. Dado que está vendiendo casas para obtener ganancias, obtendrá un retorno de la inversión, pagará el préstamo cuando la casa se venda, ¡y hágalo todo de nuevo!
Aquellos interesados ​​en un dinero fuerte préstamo puede contactar GoKapital. ¡Tenemos opciones que se adaptan a tus necesidades!

Paso 3: Sea inteligente con las inversiones

Antes de comprar la casa, sepa lo que está obteniendo. Comprenda qué reparaciones son necesarias y qué puede hacer para mejorar la casa.
También puede establecer contactos con su agente de bienes raíces para encontrar inspectores y contratistas confiables. Algunas personas son buenas con las manos y pueden mejorar la casa por sí mismas.
Además de los presupuestos de reparación, debes centrarte en el tiempo que lleva, y esto se vuelve aún más importante a la hora de contratar una préstamo. Cada día que no puedes vender la casa, pagas más en impuestos, seguros e intereses.

Paso 4 - Compra la casa

Aprender a remodelar una casa significa descubrir toda la logística y luego comprar la casa. Una vez que haya asegurado el financiamiento a través de GoKapital, investigó el mercado y siente que es una buena inversión, haga una oferta.
Asegúrese de que los números estén resueltos y permita un margen de maniobra. Cuando encuentre la propiedad adecuada a un buen precio, es hora de atacar. Apueste dinero en lugares en los que crea. Recuerde, tiene que cerrar la casa antes de trabajar en ella y no puede hacerlo hasta que se acepte la oferta.
El cierre puede ocurrir rápidamente, dependiendo de con quién trabaje, pero puede llevar meses. El reloj empieza a correr en el momento en que recibes el préstamo, así que asegúrese de que los contratistas estén listos para comenzar a trabajar inmediatamente cuando la casa cierre. ¡Cuanto más rápido termines el trabajo, antes podrás cambiar de casa para obtener ganancias!

Paso 5 - Vender para obtener ganancias

Esta es la razón última para cambiar porque hubo una oportunidad de obtener ganancias. Una vez finalizadas las renovaciones y reparaciones, venda la casa y obtenga los beneficios.
Ponga un precio competitivo a la casa y contrate a un agente de bienes raíces que sepa lo que está haciendo. Aunque probablemente pagaste todo por el dinero préstamo, debes pagar eso y querer ganar algo de dinero.
Hay varios factores involucrados, como el momento en que la casa se pone a la venta, el área en la que trabaja y mucho más.

Costos asociados con el cambio de casas con fines de lucro

Tener una guía para cambiar casas con fines de lucro no podría estar completa sin un desglose de los costos, aunque varía según la casa y los diferentes factores.
Si una casa de bajo precio en un buen vecindario necesita mucho trabajo, podría haber un pequeño margen de ganancia. Sin embargo, si ve una ganga en una comunidad prometedora que no requiere mucho trabajo, es posible que el mercado no esté activo en este momento y que esté sentado en una propiedad demasiado tiempo.
Tienes que estimar varios factores. La regla del 70 por ciento puede ayudar aquí:

• Estimar ARV (valor después de la reparación)
• Estimar el costo de reparación necesario
• Tome el 70 por ciento de su ARV y reste los costos de reparación
• Utilice el resultado para averiguar cuánto pagar por la casa.

Conclusión

Cambiar casas con fines de lucro no es lo que parece en televisión, pero aún puede ser una buena inversión. Deberías evitar estos errores comunes: no hay suficiente capital, no hay suficiente tiempo, no hay suficientes habilidades y no hay suficiente paciencia.
Aprender a remodelar una casa significa centrarse en la financiación, comprender el mercado y estimar los costos de manera eficiente. Si está interesado en este esfuerzo, comuníquese con GoKapital para agendar una préstamo de dinero fuerte ¡hoy!