Los 10 principales prestamistas privados de bienes raíces comerciales de 2023
Los principales prestamistas privados de bienes raíces comerciales incluyen inversores de capital privado, iBorrow y GoKapital
Los prestamistas privados de bienes raíces comerciales suelen ser entidades no bancarias que prestan su propio capital a inversores inmobiliarios comerciales. A veces, a estos prestamistas privados también se les denomina "prestamistas de alto riesgo", aunque, por lo general, las empresas que se anuncian principalmente como prestamistas de alto riesgo suelen ofrecer tasas de interés y comisiones particularmente elevadas.
El principal beneficio de elegir un prestamista privado para un proyecto inmobiliario multifamiliar o comercial es la flexibilidad. La mayoría de los bancos y prestamistas de CMBS tienen pautas de préstamo estrictas; por ejemplo, a menudo tienen requisitos estrictos de patrimonio neto y puntaje de crédito, quieren que los patrocinadores/directores tengan mucha experiencia y solo pueden otorgar préstamos para ciertos tipos de propiedad. Los préstamos multifamiliares de Fannie Mae, Freddie Mac y HUD son solo para propiedades multifamiliares e, independientemente, sus requisitos son incluso más estrictos que los de los bancos y los prestamistas de conducto.
Además, en el actual entorno crediticio adverso, los bancos y las cooperativas de crédito se muestran cada vez más reacios a financiar préstamos para la construcción comercial y préstamos puente comerciales, que suelen ser necesarios para muchos tipos de proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario. Asimismo, quienes buscan rehabilitar propiedades comerciales antiguas o en mal estado pueden enfrentar importantes dificultades para obtener financiación de un banco o una institución financiera tradicional.
En todos estos casos, los prestamistas comerciales privados llenan un vacío importante y, a menudo, financiarán proyectos de calidad que los bancos pueden no estar dispuestos a tocar. Sin embargo, dado que los prestamistas comerciales privados no son bancos y es posible que ni siquiera requieran una licencia del gobierno para operar, pueden variar significativamente en calidad, servicio al cliente, términos y amortizaciones de préstamos, políticas de recurso de préstamos, precios de préstamos, cargos de originación cobrados y otros factores importantes. .
Algunos prestamistas que se enumeran a sí mismos como prestamistas comerciales privados son simplemente prestamistas de dinero fuerte de tamaño pequeño a mediano que financian propiedades comerciales, algunos son principalmente prestamistas puente comerciales del mercado medio, mientras que otros son instituciones de pleno derecho respaldadas por grandes fondos de deuda de bienes raíces o privados. firmas de capital.
En esta lista, hemos compilado algunos de los principales prestamistas inmobiliarios comerciales privados de 2023. Si está buscando un préstamo inmobiliario comercial pero el banco lo ha rechazado, ponerse en contacto con estos prestamistas es un excelente lugar para comenzar.
GoKapital
GoKapital, con sede en Miami, Florida, se especializa en préstamos para bienes raíces comerciales y propiedades de inversión residencial, así como en financiamiento para pequeñas empresas. Su programa principal de préstamos para bienes raíces comerciales es sumamente flexible, ofreciendo montos desde $150,000 hasta $50 millones, plazos de 1 a 30 años, opciones de interés fijo y variable, y LTV de hasta el 80%. Además, afirman aceptar todo tipo de historial crediticio y ofrecen un proceso de evaluación y aprobación ágil.
El programa de préstamo puente comercial de GoKaptial es algo similar, ofrece montos de préstamo entre $ 100,000 y $ 50 millones y, por lo general, se cierra dentro de 2 a 4 semanas. Sin embargo, su programa de préstamos puente tiene plazos mucho más cortos, generalmente de 6 a 24 meses, ofrece un apalancamiento más bajo (entre 50 % y 70 %) y requiere una verificación de crédito, aunque un puntaje crediticio bajo no necesariamente impedirá que un prestatario sea aprobado. para un préstamo.
Al igual que los inversores de capital privado, la empresa también ofrece préstamos extranjeros para propiedades comerciales. GoKaptial está actualmente dirigida por el cofundador y director ejecutivo Christian Moreno.
