Los 10 principales prestamistas privados de bienes raíces comerciales de 2023
Los principales prestamistas privados de bienes raíces comerciales incluyen inversores de capital privado, iBorrow y GoKapital
Privado prestamistas de bienes raíces comerciales son generalmente entidades no bancarias que prestan su propio dinero a inversores inmobiliarios comerciales. A veces, estos prestamistas privados de dinero también se denominan "prestamistas de dinero duro", aunque, en general, las empresas que se anuncian a sí mismas principalmente como prestamistas de dinero duro suelen ofrecer tasas de interés y tarifas particularmente altas.
El principal beneficio de elegir un prestamista privado para un proyecto inmobiliario multifamiliar o comercial es la flexibilidad. La mayoría de los bancos y prestamistas de CMBS tienen pautas de préstamo estrictas; por ejemplo, a menudo tienen requisitos estrictos de patrimonio neto y puntaje de crédito, quieren que los patrocinadores/directores tengan mucha experiencia y solo pueden otorgar préstamos para ciertos tipos de propiedad. Los préstamos multifamiliares de Fannie Mae, Freddie Mac y HUD son solo para propiedades multifamiliares e, independientemente, sus requisitos son incluso más estrictos que los de los bancos y los prestamistas de conducto.
Además, en el difícil entorno crediticio actual, los bancos y las cooperativas de ahorro y crédito dudan cada vez más en financiar préstamos de construcción comercial y préstamos puente comerciales, que a menudo se requieren para muchos tipos de proyectos de desarrollo e inversión inmobiliaria. Además, aquellos que buscan rehabilitar propiedades comerciales antiguas o en dificultades también pueden tener desafíos importantes para obtener financiamiento de un banco o institución financiera tradicional.
En todos estos casos, los prestamistas comerciales privados llenan un vacío importante y, a menudo, financiarán proyectos de calidad que los bancos pueden no estar dispuestos a tocar. Sin embargo, dado que los prestamistas comerciales privados no son bancos y es posible que ni siquiera requieran una licencia del gobierno para operar, pueden variar significativamente en calidad, servicio al cliente, términos y amortizaciones de préstamos, políticas de recurso de préstamos, precios de préstamos, cargos de originación cobrados y otros factores importantes. .
Algunos prestamistas que se enumeran a sí mismos como prestamistas comerciales privados son simplemente prestamistas de dinero fuerte de tamaño pequeño a mediano que financian propiedades comerciales, algunos son principalmente prestamistas puente comerciales del mercado medio, mientras que otros son instituciones de pleno derecho respaldadas por grandes fondos de deuda de bienes raíces o privados. firmas de capital.
En esta lista, hemos compilado algunos de los principales prestamistas inmobiliarios comerciales privados de 2023. Si está buscando un préstamo inmobiliario comercial pero el banco lo ha rechazado, ponerse en contacto con estos prestamistas es un excelente lugar para comenzar.
GoKapital
Con sede en Miami, Florida GoKapital se enfoca en otorgar préstamos tanto para bienes raíces comerciales como para propiedades de inversión residencial, así como financiamiento para pequeñas empresas. Su principal programa de préstamos inmobiliarios comerciales es increíblemente flexible y ofrece montos de préstamo de $ 150,000 a $ 50 millones, plazos de 1 a 30 años, opciones de interés de tasa fija y ajustable, y LTV de hasta 80%. También afirman aceptar todos los puntajes de crédito, al tiempo que ofrecen suscripción rápida y aprobaciones rápidas.
El programa de préstamo puente comercial de GoKaptial es algo similar, ofrece montos de préstamo entre $ 100,000 y $ 50 millones y, por lo general, se cierra dentro de 2 a 4 semanas. Sin embargo, su programa de préstamos puente tiene plazos mucho más cortos, generalmente de 6 a 24 meses, ofrece un apalancamiento más bajo (entre 50 % y 70 %) y requiere una verificación de crédito, aunque un puntaje crediticio bajo no necesariamente impedirá que un prestatario sea aprobado. para un préstamo.
Al igual que los inversores de capital privado, la empresa también ofrece préstamos extranjeros para propiedades comerciales. GoKaptial está actualmente dirigida por el cofundador y director ejecutivo Christian Moreno.
