Los 10 principales prestamistas privados de bienes raíces comerciales de 2023
Los principales prestamistas privados de bienes raíces comerciales incluyen inversores de capital privado, iBorrow y GoKapital
Privado prestamistas de bienes raíces comerciales son generalmente entidades no bancarias que prestan su propio dinero a inversores inmobiliarios comerciales. A veces, estos prestamistas privados de dinero también se denominan "prestamistas de dinero duro", aunque, en general, las empresas que se anuncian a sí mismas principalmente como prestamistas de dinero duro suelen ofrecer tasas de interés y tarifas particularmente altas.
El principal beneficio de elegir un prestamista privado para un proyecto inmobiliario comercial o multifamiliar es la flexibilidad. La mayoría de los bancos y prestamistas CMBS tienen pautas crediticias estrictas; por ejemplo, a menudo tienen requisitos estrictos de patrimonio neto y puntaje crediticio, quieren que los patrocinadores/directores tengan mucha experiencia y solo pueden proporcionar préstamos para ciertos tipos de propiedad. Fannie Mae, Freddie Mac y la multifamiliar de HUD préstamos son solo para propiedades multifamiliares y, de todos modos, sus requisitos son incluso más estrictos que los de los bancos y prestamistas conducto.
Además, en el difícil entorno crediticio actual, los bancos y las cooperativas de crédito son cada vez más reticentes a financiar la construcción comercial préstamos y puente comercial préstamos, que a menudo son necesarios para muchos tipos de proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario. Además, quienes buscan rehabilitar propiedades comerciales antiguas o en dificultades también pueden tener dificultades importantes para obtener financiación de un banco o institución financiera tradicional.
En todos estos casos, los prestamistas comerciales privados llenan un vacío importante y a menudo financian proyectos de calidad que los bancos tal vez no estén dispuestos a abordar. Sin embargo, dado que los prestamistas comerciales privados no son bancos y es posible que ni siquiera requieran una licencia gubernamental para operar, pueden variar significativamente en calidad, servicio al cliente, préstamo plazos y amortizaciones, préstamo políticas de recurso, préstamo precios, tarifas de originación cobradas y otros factores importantes.
Algunos prestamistas que se enumeran a sí mismos como prestamistas comerciales privados son simplemente prestamistas de dinero fuerte de tamaño pequeño a mediano que financian propiedades comerciales, algunos son principalmente prestamistas puente comerciales del mercado medio, mientras que otros son instituciones de pleno derecho respaldadas por grandes fondos de deuda de bienes raíces o privados. firmas de capital.
En esta lista, hemos recopilado algunos de los principales prestamistas privados de bienes raíces comerciales de 2023. Si está buscando un inmueble comercial préstamo pero el banco lo rechazó, comunicarse con estos prestamistas es un excelente lugar para comenzar.
GoKapital
Con sede en Miami, Florida GoKapital se centra en proporcionar préstamos tanto para bienes raíces comerciales como para propiedades de inversión residencial, así como financiamiento para pequeñas empresas. Su principal sector inmobiliario comercial. préstamo El programa es increíblemente flexible y ofrece préstamo montos desde $150,000 hasta $50 millones, plazos de 1 a 30 años, opciones de interés tanto fijas como ajustables y LTV de hasta 80%. También afirman aceptar todos los puntajes crediticios, al tiempo que ofrecen suscripción y aprobaciones rápidas.
El puente comercial de GoKaptial préstamo El programa es algo similar y ofrece préstamo asciende entre $ 100,000 50 y $ 2 millones y, por lo general, se cierra en un plazo de 4 a XNUMX semanas. Sin embargo, su puente préstamo El programa tiene plazos mucho más cortos, generalmente de 6 a 24 meses, ofrece un apalancamiento más bajo (entre 50 % y 70 %) y requiere una verificación de crédito, aunque un puntaje crediticio bajo no necesariamente impedirá que un prestatario obtenga la aprobación para un préstamo. préstamo.
Al igual que los inversores de capital privado, la empresa también ofrece a ciudadanos extranjeros préstamos para propiedades comerciales. GoKaptial está actualmente dirigido por el cofundador y director ejecutivo Christian Moreno.
