5 formas de formar parte del exitoso grupo de inversores inmobiliarios
5 formas de formar parte del exitoso grupo de inversores inmobiliarios
Consistentemente, invertir en bienes raíces ha demostrado ser seguro y, a menudo, lucrativo. Ya sea que desee formar parte del grupo de Inversionistas Inmobiliarios Exitosos, agresivo o conservador, tendrá dificultades para encontrar cualquier otra inversión que sea tan confiable como invertir en bienes raíces.
Ya sea que tenga mucho capital disponible o no, hay muchas maneras de involucrarse en bienes raíces como inversionista. A continuación, hemos identificado cinco formas para su consideración.
1. Voltear casas
En los últimos años, ha habido varios buenos reality shows construidos en torno a personas que están ganando un dinero increíble mediante la inversión de casas. En lo que debe centrarse es en la palabra realidad porque, en realidad, esta es una excelente manera de invertir en bienes raíces si tiene mucho capital para invertir.
El concepto detrás del derrumbe de casas es comprar ejecuciones hipotecarias y propiedades en apuros con la intención de repararlas y revenderlas lo más rápido posible. Para tener éxito en este ámbito, necesitaría tener una habilidad especial para encontrar propiedades infravaloradas en un mercado donde los precios de la vivienda probablemente suban. También necesita comprender cómo invertir en reparaciones y mejoras que realmente agregarán valor a la propiedad.
Si puede hacer estas dos cosas de manera consistente, invertir casas sería una excelente manera de invertir en bienes raíces. Tenga cuidado: al comprar propiedades en dificultades, debe asegurarse de saber exactamente qué reparaciones y actualizaciones son necesarias. Pequeñas sorpresas estructurales pueden destruir sus márgenes de ganancia.
2. Únase a un consorcio de inversores inmobiliarios
Si tiene una cantidad limitada de capital para la inversión inmobiliaria, eso no tiene por qué impedirle hacer precisamente eso. El hecho es que hay cientos, tal vez miles, de personas en su área con el mismo deseo y dilema. Si pudiera ubicar un grupo de estas personas y combinar sus recursos, todos como grupo pueden comenzar a comprar bienes raíces con la intención de generar ingresos y ganancias.
Si esto suena un poco a "crowdfunding", estás en el objetivo. Mucho antes de que existieran sitios de crowdfunding de bienes raíces como RealtyMogul o KickStarter, la gente se unía para formar clubes de inversión inmobiliaria. Es una forma sólida de ingresar al sector inmobiliario por tres razones:
- Tienes tiempo para aprender los entresijos de la inversión inmobiliaria
- Requisito de inversión limitada
- Riesgo limitado
3. Comprar propiedades de alquiler
Si tiene suficiente capital para el pago inicial de una casa o edificio comercial, comprar una propiedad de alquiler es una forma sólida de involucrarse en la inversión inmobiliaria. Cuando compra una propiedad de alquiler, debe centrarse en dos cosas: crear un flujo de caja mensual y una apreciación futura.
En cuanto a la creación de flujo de efectivo, desea una buena propiedad en un área donde las tarifas de alquiler siempre tienen una tendencia al alza. Si puede alquilar la propiedad por lo suficiente para cubrir su hipoteca, su desembolso total sería el pago inicial. Si sus recibos de alquiler superan la hipoteca, habrá creado un flujo de caja positivo. Puede reservar ese dinero para reparaciones y mantenimiento futuros.
Si está dispuesto a mantener dicha propiedad durante al menos cinco años, está casi seguro de obtener una apreciación decente. Incluso si ocurre una recesión, los cinco años le dan tiempo suficiente para soportar la recesión el tiempo suficiente para beneficiarse del inevitable repunte de los precios inmobiliarios.
4. Alquile una habitación
Si la privacidad no es motivo de preocupación, puede considerar alquilar una parte de su hogar. Al hacerlo, puede reducir efectivamente el monto de su pago hipotecario mientras su propiedad se aprecia. Puede comenzar simplemente alquilando una habitación. Si tiene un sótano, podría considerar realizar algunas mejoras para crear una segunda unidad pequeña. Eso podría aumentar sus ingresos de alquiler lo suficiente como para compensar la mayoría del pago de su hipoteca.
5. Fideicomisos de inversión inmobiliaria
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria son los fondos mutuos del ámbito de la inversión inmobiliaria. No invertiría directamente en una propiedad específica. En cambio, invertiría en una parte proporcional de un grupo de propiedades.
Con esta opción, puede ganar dinero de dos formas. Puede ganar comprando y vendiendo acciones en REIT. También tiene derecho a su parte proporcional de los ingresos mensuales por alquiler y las ventas de bienes raíces (dividendos). Los fideicomisos de inversión inmobiliaria suelen centrarse en bienes inmuebles comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, apartamentos y hoteles.
Si desea comenzar como inversionista inmobiliario, las cinco formas anteriores son sus mejores opciones. Cualquier decisión que tome debe reflejar el capital en el que desea invertir y los riesgos que está dispuesto a asumir.
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