Financiar su próxima aventura inmobiliaria puede ser complicado y confuso. Hay tantas opciones para elegir, pero realmente se reduce a dos tipos de préstamos:
Dinero blando vs dinero duro préstamos
A préstamo de dinero fuerte está asegurado por los bienes inmuebles que está comprando. Tiene menos que ver con su solvencia crediticia y más con el valor de los activos en sí. Estos préstamos suelen ser a más corto plazo (a veces denominados préstamos puente) y, en su mayoría, los ofrecen inversores privados.
Un préstamo de dinero blando, por otro lado, se basa en su capacidad personal para pedir prestado el dinero. Sus ingresos y puntaje de crédito se examinan detenidamente para determinar su capacidad de reembolso. Estos préstamos generalmente se otorgan a través de bancos e instituciones gubernamentales, y representan la mayoría del capital de financiamiento para bienes raíces.
¿Qué tipo de préstamo debes usar?
Normalmente usaría un préstamo de dinero duro para lo siguiente:

• Flip a corto plazo
• Dinero para mejorar una propiedad existente
• Puentee el financiamiento mientras espera la aprobación del dinero blando
• Evitar la ejecución hipotecaria
• Otros proyectos a corto plazo y urgentes

Los préstamos de dinero blando generalmente se usan para:

• Financiamiento de residencia personal
• Financiamiento a largo plazo para propiedades de inversión.
• Refinanciación
• Préstamos de mejora a largo plazo (préstamos de capital)

Dinero duro pros y contras
Ventajas:

• Menos tiempo para obtener una aprobación (generalmente)
• Términos flexibles
• A veces es más fácil calificar ya que la propiedad que está comprando sirve como garantía

Desventajas:

• Por lo general, se le cobran tasas de interés más altas
• Periodo de amortización más corto
• Tasas más altas y costos de cierre

Pros y contras del dinero blando
Ventajas:

• Tasas de interés competitivas
• Mayor préstamo a valor (LTV) significa que puede utilizar un mayor apalancamiento
• Los plazos más largos (hasta 30 años) le brindan un pago más bajo y un retorno de la inversión (ROI) potencialmente mejor
• Los costos de cierre a menudo se incluyen en el préstamo.

Desventajas

• El proceso de aprobación es oneroso y requiere mucho tiempo.
• Los términos suelen ser inflexibles
• Por lo general, se necesitan tanto un puntaje de crédito alto como una garantía

Las mejores fuentes de financiación de dinero blando
Aunque el crédito se ha endurecido en los últimos años, los bancos aún compiten por su negocio al ofrecer tasas competitivas. El dinero blando en bienes raíces es exactamente lo contrario del dinero duro. Las tasas de interés a menudo son más bajas, y aunque el tiempo de respuesta es mucho mayor que para un préstamo de dinero duro, el financiamiento convencional sigue siendo el método preferido de financiamiento para la mayoría de las transacciones inmobiliarias.
Además del financiamiento convencional, aquí hay otras ideas más creativas:
Préstamos con garantía hipotecaria: A medida que construye capital en su residencia personal, tiene la oportunidad de tomar un préstamo contra él, lo que le permite aprovechar el capital de su vivienda como garantía para obtener un préstamo.
La principal ventaja de un préstamo con garantía hipotecaria son las tasas de interés más bajas. Además, tiene la flexibilidad de utilizar el dinero para ampliar su cartera de propiedades de inversión sin las molestias de solicitar un préstamo convencional.
Financiamiento del vendedor: Todavía una de las mejores soluciones de dinero blando para la financiación de bienes raíces, la financiación del vendedor ofrece ventajas distintas sobre las fuentes convencionales:

• Cierres más rápidos
• Términos más flexibles
• Menos obstáculos para superar que con el financiamiento tradicional

Dónde encontrar prestamistas de dinero duro
Los prestamistas de dinero duro a veces son inversores individuales que ya poseen varias propiedades. A menudo tienen una amplia experiencia en bienes raíces y desean ramificarse en otras áreas, como las finanzas.
También hay una gran variedad de compañías y bancos pequeños que se especializan en otorgar préstamos a corto plazo a inversores inmobiliarios. Estos prestamistas especializados cobran tasas de interés más altas pero ofrecen tiempos de respuesta de financiación más rápidos.
Ya sea que elija una empresa individual, un banco pequeño o una entidad crediticia, cada una tiene requisitos diferentes para sus criterios crediticios:

• Puntaje de crédito mínimo
• Valor del activo
• Préstamo a valor (LTV)
• Tu experiencia como inversor

Puede encontrar prestamistas de dinero duro haciendo lo siguiente:

• Realice una búsqueda en línea de "prestamistas de dinero fuerte"
• Únete a un club inmobiliario local
• Buscar sitios web como Facebook y Linkedin
• Establezca una relación de trabajo con un agente de bienes raíces en su área.

Dinero blando vs dinero duro-la línea de fondo
Encontrar un nuevo capital para su próximo negocio inmobiliario puede ser un desafío. Pero con paciencia y persistencia y un poco de investigación de su parte, sus objetivos de financiación se pueden lograr.