Financiar su próxima empresa inmobiliaria puede resultar complicado y confuso. Hay tantas opciones para elegir, pero en realidad se reduce a dos tipos de préstamos:
Dinero blando vs dinero duro préstamos
A préstamo de dinero fuerte está asegurado por el inmueble que está comprando. Tiene menos que ver con su solvencia crediticia y más con el valor del activo en sí. Estos préstamos suelen ser de corto plazo (a veces denominados acuerdos puente). préstamos) y son ofrecidos principalmente por inversores privados.
Un dinero blando préstamo, por otro lado, se basa en su capacidad personal para pedir prestado el dinero. Se analizan detenidamente sus ingresos y su puntaje crediticio para determinar su capacidad de pago. Estos préstamos Generalmente se otorgan a través de bancos e instituciones gubernamentales y representan la mayor parte del capital de financiación de bienes raíces.
Que tipo de préstamo debe utilizar?
Normalmente usarías dinero fuerte préstamo para el siguiente:

• Flip a corto plazo
• Dinero para mejorar una propiedad existente
• Puentee el financiamiento mientras espera la aprobación del dinero blando
• Evitar la ejecución hipotecaria
• Otros proyectos a corto plazo y urgentes

dinero blando préstamos se utilizan normalmente para:

• Financiamiento de residencia personal
• Financiamiento a largo plazo para propiedades de inversión.
• Refinanciación
• Mejora a largo plazo préstamos (equidad préstamos)

Dinero duro pros y contras
Pros:

• Menos tiempo para obtener una aprobación (generalmente)
• Términos flexibles
• A veces es más fácil calificar ya que la propiedad que está comprando sirve como garantía

Contras:

• Por lo general, se le cobran tasas de interés más altas
• Periodo de amortización más corto
• Tasas más altas y costos de cierre

Pros y contras del dinero blando
Pros:

• Tasas de interés competitivas
• Más alto préstamo to value (LTV) significa que puede utilizar un mayor apalancamiento
• Los plazos más largos (hasta 30 años) le brindan un pago más bajo y un retorno de la inversión (ROI) potencialmente mejor
• Los costos de cierre a menudo están incluidos en el préstamo

Desventajas

• El proceso de aprobación es oneroso y requiere mucho tiempo.
• Los términos suelen ser inflexibles
• Por lo general, se necesitan tanto un puntaje de crédito alto como una garantía

Las mejores fuentes de financiación de dinero blando
Aunque el crédito se ha restringido en los últimos años, los bancos todavía compiten por su negocio ofreciendo tasas competitivas. El dinero blando en el sector inmobiliario es exactamente lo opuesto al dinero fuerte. Las tasas de interés suelen ser más bajas y, aunque el tiempo de respuesta es mucho mayor que el de un dinero fuerte préstamo, la financiación convencional sigue siendo el método preferido de financiación para la mayoría de las transacciones inmobiliarias.
Además del financiamiento convencional, aquí hay otras ideas más creativas:
Equidad de la vivienda préstamos: A medida que acumula valor líquido en su residencia personal, tiene la oportunidad de pedir prestado contra ella, lo que le permite aprovechar el valor líquido de su vivienda como garantía para obtener un préstamo. préstamo.
La principal ventaja del valor líquido de la vivienda préstamo son las tasas de interés más bajas. Además, tiene la flexibilidad de utilizar el dinero para ampliar su cartera de propiedades de inversión sin las molestias de contratar un préstamo convencional. préstamo.
Financiamiento del vendedor: Todavía una de las mejores soluciones de dinero blando para la financiación de bienes raíces, la financiación del vendedor ofrece ventajas distintas sobre las fuentes convencionales:

• Cierres más rápidos
• Términos más flexibles
• Menos obstáculos para superar que con el financiamiento tradicional

Dónde encontrar prestamistas de dinero duro
Los prestamistas de dinero duro a veces son inversores individuales que ya poseen varias propiedades. A menudo tienen una amplia experiencia en bienes raíces y desean ramificarse en otras áreas, como las finanzas.
También existe una gran variedad de empresas y pequeños bancos que se especializan en hacer préstamos a corto plazo. préstamos a inversores inmobiliarios. Estos prestamistas especializados cobran tasas de interés más altas pero ofrecen tiempos de respuesta de financiación más rápidos.
Ya sea que elija una empresa individual, un banco pequeño o una entidad crediticia, cada una tiene requisitos diferentes para sus criterios crediticios:

• Puntaje de crédito mínimo
• Valor del activo
• Préstamo valorar (LTV)
• Tu experiencia como inversor

Puede encontrar prestamistas de dinero duro haciendo lo siguiente:

• Realice una búsqueda en línea de "prestamistas de dinero fuerte"
• Únete a un club inmobiliario local
• Buscar sitios web como Facebook y Linkedin
• Establezca una relación de trabajo con un agente de bienes raíces en su área.

Dinero blando vs dinero duro-la línea de fondo
Encontrar un nuevo capital para su próximo negocio inmobiliario puede ser un desafío. Pero con paciencia y persistencia y un poco de investigación de su parte, sus objetivos de financiación se pueden lograr.