Así funcionan los préstamos de dinero duro

Comencemos con los conceptos básicos de los préstamos de dinero fuerte. dinero duro préstamos en préstamos ofrecidos por instituciones financieras privadas o particulares a inversores interesados ​​en adquirir propiedades de inversión. El prestamista privado proporcionará una hipoteca que las instituciones financieras tradicionales no están dispuestas a financiar. El prestatario está utilizando la propiedad como garantía para asegurar el préstamo. El prestamista contará con el prestatario para pagar el préstamo ofrecido, en caso de incumplimiento el prestamista tomará posesión del bien. Este artículo le explicará cómo el dinero duro préstamos trabajo y lo fácil que es calificar para conseguir uno.

Cómo funcionan los préstamos de dinero duro

• Estas préstamos se ofrecen por un corto período de tiempo, generalmente el préstamos son por 12 meses pero también pueden ser por 2 o incluso 5 años. Algunos prestamistas permitirán extensiones de 6 a 12 meses pagando una tarifa adicional. Estos préstamos Por lo general, solo tienen pagos de intereses, lo que hace que su pago mensual sea más bajo.
• Así es como las tasas de interés para préstamos de dinero fuerte están determinadas. El prestamista medirá el factor de riesgo revisando la propiedad y su documentación en un proceso llamado suscripción. Cosas como la ubicación de la propiedad, el pago inicial, la condición, la experiencia del inversionista son algunos de los factores. Los rangos de interés común son del 6% hasta el 14%, cuanto más largo sea el plazo, también aumentará la tasa.
• El puntaje crediticio es importante, pero cuando se trata de dinero en efectivo en bienes raíces, el activo es el factor más importante. No permita que un puntaje de crédito bajo le impida presentar la solicitud, los prestamistas pueden pedirle un depósito más alto, pero es muy poco probable que un puntaje de crédito bajo se lo niegue al solicitante.

Ventajas de utilizar préstamos de dinero fuerte para la inversión

Conveniente
El tiempo es clave cuando se hace una oferta por una propiedad inmobiliaria, los compradores quieren cierres rápidos. Lo último que un vendedor motivado quiere escuchar es que el cierre se llevará a cabo en 4 a 6 semanas. Imagínese si presenta una oferta al vendedor con un cierre estimado en 2 semanas. Ese es uno de los principales beneficios de los préstamos de dinero fuerte, los cierres se pueden realizar en tan solo 2 semanas siempre que haya presentado toda la documentación requerida a su prestamista. Por otro lado, los bancos tradicionales tardarán más, y sí, puede obtener una tasa más baja, pero puede terminar perdiendo el trato.
Inversión más inteligente
Puedes estructurar el préstamo bajo su Corp o LLC no solo protege sus activos sino que también comienza a generar crédito comercial. A diferencia de un tradicional préstamo, este tipo de préstamo no se reflejará en su puntaje crediticio, lo que le brindará más libertad para invertir en múltiples propiedades en un corto período de tiempo. Además, se encuentran disponibles préstamos de dinero fuerte para refinanciar propiedades. Si usted es dueño de la propiedad libre y limpia y necesita pedir prestado rápidamente sobre su propiedad, este es el camino a seguir. Si tu dinero duro préstamo vencido el plazo, puede optar por refinanciarlo utilizando el mismo método.
Requisitos de puntaje de crédito
Algunos prestamistas ni siquiera verificarán su puntaje crediticio. El énfasis estará en la propiedad, siempre que exista una buena equidad. Cuando los vendedores tienen una propiedad sobrevalorada bajo contrato y sin suficiente pago inicial, es cuando un excelente crédito ayudará. Tenga en cuenta que los prestamistas privados siempre le ofrecerán un mejor trato cuando haya menos riesgo, lo que significa un pago inicial más alto. Y esto no hace falta decirlo, pero si tiene un puntaje crediticio bajo, un banco tradicional ni siquiera lo considerará.
Colateral
La propiedad de inversión se utilizará como garantía y debe esperar una préstamo cantidad que sea del 65% al ​​75% del valor de los activos colaterales. En el mundo real, cuando se trata de inversiones inmobiliarias, no existe la financiación al 100%.
Flexibilidad
Dinero duro préstamo Los acuerdos tienden a ser más flexibles en comparación con los tradicionales. préstamo contratos. Los prestamistas quieren clientes habituales, por lo que le ayudarán a estructurar un préstamo que usted puede permitirse el lujo de pagar y le asesorará sobre cómo tomar una decisión más inteligente. Con un objetivo simple en mente, si logra su objetivo en la transacción, ya sea comprar y mantener o arreglar y vender la propiedad, saben que los inversores pueden realizar múltiples transacciones por año.
Dado que tratará con inversores privados, tiene margen para negociar siempre que su solicitud esté dentro de lo razonable.
Ventaja competitiva
Como se mencionó anteriormente, el tiempo puede hacer o deshacer un trato cuando está comprando una propiedad, siempre tendrá la ventaja frente a los compradores que utilizan métodos tradicionales.
Otra ventaja es que el dinero fuerte también se puede utilizar como financiamiento puente, si cree que puede calificar con un prestamista tradicional pero el vendedor no tiene tiempo para esperar, esta será la ruta más inteligente.

Algunas de las desventajas

Prepagos
Dependiendo de sus calificaciones y pautas de suscripción, su préstamo Puede tener un cargo si paga antes de lo previsto. Esto se conoce como multa por pago anticipado.
Las multas por pago anticipado se calculan en función de la préstamo saldo y los términos.

Por ejemplo, tu préstamo podría ser por 3 años y tener una penalidad por pago anticipado del 2% el primer año y del 1% el segundo año, y ninguna en el tercer año. Asegúrese de preguntarle a su prestamista. Esto es normal en este tipo de préstamo y podrían negociarse.

Las tasas de interés
Esto no siempre es una desventaja dependiendo de cómo lo veas. Nuevos inversores están acostumbrados a ver tarifas tradicionales, pero deben comprender el valor de menos documentación y velocidad. Las oportunidades con un prestamista de dinero fuerte son infinitas, esto significa literalmente usar el dinero de otras personas para hacer crecer su negocio. No se desanime por las tarifas.

Algunas personas ven el corto plazo como una desventaja, pero en realidad es todo lo contrario. Estos préstamos están destinados a inversores que normalmente conservarán la propiedad durante algunos años y el objetivo principal es beneficiarse de las condiciones del mercado o alquilando la propiedad. Un inmueble a corto plazo préstamo Siempre debe considerarse como una ventaja. En caso de duda, llame a un prestamista privado y obtenga una respuesta directa de la fuente, nunca confíe en sus conocidos que no tienen experiencia para tomar decisiones de inversión.
El alto costo del capital
Pregúntese qué es más caro, no tener una propiedad que genere ingresos o tener una propiedad que genere ingresos con posiblemente una tasa de interés del 9%.

Siempre tendrás costos de cierre sin importar el tipo de préstamo obtendrá, familiarícese con estos términos: tarifas de apertura, tarifas de corredor/prestamista, tasaciones y puntos.

Situaciones en las que los préstamos de dinero duro son la mejor opción

Si planea conservar la propiedad por un corto período de tiempo y no quiere pasar por la molestia de solicitar una propiedad tradicional préstamo será una de las principales razones. Además, muchos inversores hacen crecer su cartera haciendo un refinanciamiento en efectivo y sí, el dinero fuerte también se puede utilizar como una herramienta de refinanciamiento como se mencionó anteriormente.

Estas son algunas de las propiedades que se pueden financiar con dinero fuerte:

• Casas / Town Homes
• Apartamentos / Condominios
• Almacenes.
• Terreno vacante
• Edificios de oficinas
• Iglesias

Situaciones en las que los préstamos de dinero duro no son la mejor alternativa

Si tiene un puntaje de crédito muy superior a 700, tenga todos sus datos financieros actualizados y el tiempo está de su lado, una institución crediticia tradicional podría ser una opción. Debe esperar de 4 a 8 semanas para el cierre, y el vendedor también debe estar dispuesto a esperar tanto tiempo. Tener una buena relación y un gran contacto con su banco local también mejorará sus posibilidades.

Cómo calificar para un préstamo de dinero fuerte

La calificación es un proceso muy simple y directo. La mayoría de los prestamistas requerirán un préstamo solicitud, una copia del contrato de compra, comprobante de fondos y una copia de su informe de crédito, eso es todo. Tenga en cuenta que la primera ronda de documentos es solo para calificar; espere una respuesta en 1 o 2 días. Un prestamista tradicional requerirá el doble de documentación y podría tardar una semana, si no más, en darle una respuesta.

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