Obtener el Tipo de Préstamo Correcto para su Inversión en Bienes Raíces
By Cris Moreno, CEO y fundador de GoKapital – un mercado de préstamos comerciales y inmobiliarios.
Ya sea que esté solicitando un préstamo para comprar o refinanciar su propiedad de inversión inmobiliaria, las dos opciones más comunes son a través de instituciones financieras convencionales (bancos, cooperativas de crédito, etc.) o hipotecas privadas (con fondos proporcionados por individuos o empresas crediticias no bancarias). Ambas opciones tienen sus propias ventajas y desventajas. Dicho esto, dentro de estas dos fuentes de financiación inmobiliaria, también existen diferentes tipos de bienes inmuebles. préstamos para propiedades de inversión comerciales o residenciales.
En sentido general, una propiedad inmobiliaria convencional préstamo ofrecerá tarifas competitivas y un pago inicial más bajo. Sin embargo, hay una advertencia. Los criterios de calificación requeridos tenderán a ser más estrictos y el proceso de aprobación será más largo (de 1 a 3 meses). Los prestamistas de propiedad privada, por otra parte, suelen ser más flexibles a la hora de aprobar a posibles prestatarios. Para mitigar este riesgo, sus tasas y requisitos de pago inicial suelen ser más altos. En cualquiera de los escenarios, los principales factores que se tienen en cuenta incluyen: su historial/puntuación crediticia, experiencia de inversión, características de los activos y flujo de caja. El objetivo final de un prestamista es determinar si un prestatario puede demostrar capacidad de pago de un préstamo.