By Cris Moreno, CEO y fundador de GoKapital, un mercado de préstamos comerciales e inmobiliarios.

Ya sea que esté solicitando un préstamo para comprar o refinanciar su propiedad de inversión inmobiliaria, las dos opciones más comunes son a través de instituciones financieras convencionales (bancos, cooperativas de crédito, etc.) o hipotecas privadas (con fondos proporcionados por individuos o empresas de préstamos no bancarias). Ambas opciones tienen sus propias ventajas y desventajas. Dicho esto, dentro de estas dos fuentes de financiamiento inmobiliario, también existen diferentes tipos de préstamos inmobiliarios para propiedades de inversión comerciales o residenciales.

En un sentido general, un préstamo inmobiliario convencional ofrecerá tasas competitivas y un pago inicial más bajo. Sin embargo, hay una advertencia. Los criterios de calificación requeridos tenderán a ser más estrictos y el proceso de aprobación será más largo (1-3 meses). Los prestamistas de propiedad privada, por otro lado, a menudo serán más flexibles en términos de aprobación de prestatarios potenciales. Para mitigar este riesgo, sus tasas y requisitos de pago inicial generalmente serán más altos. En cualquier escenario, los factores principales que se tienen en cuenta incluyen: su historial/puntuación crediticia, experiencia de inversión, características de los activos y flujo de efectivo. El objetivo final de un prestamista es determinar si un prestatario puede demostrar la capacidad de pago de un préstamo.

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