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Cómo invertir en bienes raíces

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Cómo invertir en bienes raíces (¡12 formas diferentes!)

Los bienes raíces se encuentran entre las inversiones más populares en la actualidad. Puede ser una inversión a largo plazo. Algunas personas piensan que invertir en bienes raíces requiere mucho trabajo. ¿Estás planeando invertir en bienes raíces pero no sabes por dónde empezar? No te preocupes más porque este post te guiará. Las siguientes son 12 maneras de cómo invertir en bienes raíces.

1. Sea dueño de su propia casa

Su propia casa puede ser su inversión en bienes raíces. Con una gestión adecuada, puede obtener un alto retorno de la inversión. Puede comprar una casa más económica en su vecindario que una costosa. Puedes invertir en tu casa de las siguientes maneras:

Apreciación de precios

Si la tasa de apreciación anual es del 3%, sugiere que su casa puede tener un valor doble en 30 años para pagar una hipoteca. Si compra una casa de $300,000 hoy, valdrá $600,000 dentro de 30 años.

Amortización de hipoteca

A medida que viva en su casa y haga los pagos de la hipoteca, el préstamo se amortizará gradualmente. Por lo tanto, es posible ser dueño de su casa libre de hipoteca al cabo de 30 años. Puede ofrecerle el 100% de la equidad de su propiedad.

2. inversión de recaudación de fondos

Otra forma de invertir en bienes raíces es Fundrise. Era un servicio de inversión en línea en el que podía colocar su dinero en fondos de inversión en bienes raíces. Tiene la oportunidad de hacer crecer su dinero mientras está sentado, ya que los profesionales de Fundrise lo administran.

3. Comprar propiedades de alquiler para generar ingresos

Comprar propiedades de alquiler puede ser una buena inversión si desea establecer una riqueza a largo plazo. La apreciación de bienes raíces y la amortización de hipotecas también funcionan en la inversión de alquiler. El alquiler que obtenga debe cubrir los gastos de ser propietario de la propiedad. Puede tener un flujo de efectivo positivo si hay una renta más alta que los gastos.

Una vez que crea un flujo de efectivo positivo, puede tener ingresos libres de impuestos. Se debe a la utilización de los costos de depreciación de la propiedad. Con esta propiedad de inversión, puede gastar las mejoras. Si la propiedad está pagada, los ingresos por alquiler pueden ser su ganancia.

Mientras tanto, debe tener en cuenta algunos factores en las propiedades de alquiler. Estos incluyen mantenimiento y reparaciones, altos pagos iniciales, factores de desocupación y dificultad para calificar para una hipoteca sobre una propiedad de inversión en comparación con una vivienda ocupada por el propietario.

4. inversión inmobiliaria comercial

También puede invertir en tiendas minoristas, oficinas, almacenamiento/almacén y otras propiedades comerciales. Compre una propiedad y alquílela para inquilinos y genere ingresos. Recuerde que la inversión en propiedades comerciales puede ser más costosa y complicada que la inversión residencial. Los bienes raíces comerciales también vienen con arrendamientos a largo plazo. Puede ser por unos diez años o más. Por lo tanto, puede tener un flujo de efectivo constante.

5. Plataformas P2P en línea

Las plataformas de inversión P2P son cada vez más populares en la industria de bienes raíces. También se conoce como crowdfunding. La plataforma puede ofrecerle formas de invertir en bienes raíces en línea a través de varios bienes raíces. Puede elegir las ofertas que desea invertir en este negocio. También puede permitirle diversificar cantidades específicas de dinero para diferentes acuerdos.

6. Como se ve en la televisión: arreglar y voltear

También puede invertir en bienes raíces a través de HGTV. Fixer Upper y Flip or Flop se encuentran entre los más populares. En este método, la idea principal es comprar una propiedad que necesita una actualización. Con esto, debería comprar mucho menos que el valor de mercado actual de las casas renovadas. En este tipo de inversión, debes considerar las siguientes reglas:

  • La condición física de la propiedad.
  • Determinar el valor de mercado de la casa al terminar
  • Tener una estimación exacta de los gastos de renovación.

7. Alquile espacio en su propiedad o casa

Un método fácil para invertir en bienes raíces es la participación directa. Si tiene una casa, puede alquilar espacio para obtener ingresos. Si hay espacio para un borde, puede ser una excelente manera de invertir en su propiedad. Puede alquilar su garaje, sótano, camino de entrada o edificio anexo en su propiedad o ático.

8. ser un empresario inmobiliario

También puedes ser un empresario inmobiliario. Recuerda que en la inversión inmobiliaria nada funciona como en la televisión. Usted debe saber acerca de la planificación financiera. Requiere una autoevaluación seria.

9. Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT)

También puede invertir en bienes raíces a través de REIT. Aquí, es más como invertir en fondos mutuos o acciones. Es como los fondos mutuos en bienes raíces. La cantidad mayor se negocia públicamente y se puede almacenar en una cuenta de corretaje o una cuenta de jubilación.

Los REIT pueden permitirle invertir en propiedades como edificios de oficinas, edificios de apartamentos, propiedades industriales, locales comerciales, almacenes u hoteles. Con esto, puede invertir en proyectos residenciales o comerciales como accionista en lugar de un inversor con responsabilidad directa. Esta inversión viene con acuerdos de dividendos. Los REIT son la mejor inversión inmobiliaria si desea un negocio sin intervención, buenos rendimientos y beneficios fiscales.

10. ETF inmobiliarios y fondos mutuos

La inversión de fondos es un método indirecto de invertir en bienes raíces. Usted es dueño del fondo mutuo o de las acciones del ETF, pero no tiene la propiedad directa de los bienes inmuebles. Los fondos invertidos en acciones de desarrolladores y constructores, REIT o proveedores de materiales de construcción son altamente líquidos e ideales para carteras de inversión como planes de jubilación.

11. Inversión Inmobiliaria a través de Pagarés y Certificados de Gravamen Fiscal

Si no le teme al riesgo, esta puede ser una excelente inversión inmobiliaria. Era para inversores sofisticados. Puede proporcionar grandes beneficios, pero la amortización puede tardar años. Entonces, la mejor manera es invertir con el efectivo que no necesita de inmediato.

Notas de bienes raíces

La inversión incluye la compra de hipotecas inmobiliarias. Sin embargo, las hipotecas son morosas. Comprará préstamos incobrables; usted está comprando los billetes del banco con grandes descuentos. La pérdida o ganancia es la diferencia entre cuánto cobra si paga y lo que paga por el préstamo. Recuerde que las notas de bienes raíces tienen grandes ganancias, al igual que las pérdidas.

Certificados de gravamen fiscal

Era una jugada para bienes raíces improductivos pero en un camino diferente. Si el dueño no está pagando los impuestos de la propiedad, el municipio pone un gravamen sobre la propiedad. Luego, estos gravámenes se venden como certificados a los inversionistas. Permitirá a los municipios recaudar al menos la mayor parte de los impuestos adeudados. El titular del certificado puede obtener los impuestos no pagados y las tasas de interés. La tasa de interés puede ser alta como 30% anual. Una vez que el propietario no puede pagar el gravamen fiscal, el acreedor puede ejecutar la propiedad.

El gravamen fiscal tiene prioridad sobre una hipoteca, por lo que se garantiza que el propietario del gravamen fiscal obtendrá el monto total de los impuestos adeudados y los intereses acumulados.

12. Sociedades limitadas de bienes raíces (LP)

Las sociedades limitadas de bienes raíces son como fondos mutuos en lugar de REIT. Fue organizado por un socio general encargado de la gestión directa de propiedades en una sociedad. El otro

los inversionistas son todos socios limitados. Sugiere que a medida que se suma a las ganancias, las pérdidas pueden limitarse a su inversión. Se conoce como 'responsabilidad limitada'.

Con LP, puede invertir en negocios inmobiliarios más grandes y complicados por unos pocos miles de dólares. Se compara con poseer acciones. Puede ser una inversión muy rentable si hay negocios exitosos y una buena gestión en la sociedad. Incluso puede adquirir dividendos de flujo constante más altos que en acciones.

Por otro lado, si hay una mala gestión, puede costar toda su inversión. Con eso, debe saber cómo reducir el riesgo y ofrecer ganancias consistentes. Por lo tanto, puede disfrutar de altas ganancias. La mayoría se establecen principalmente como paraísos fiscales. Recuerde que los bienes raíces generan una gran cantidad de depreciación; la pérdida fiscal generada por LP es más importante en lugar de producir ganancias reales.

Las sociedades limitadas de bienes raíces se encuentran entre las inversiones de "proceder con precaución". Puede ser la mejor inversión inmobiliaria para usted si desea una inversión a largo plazo para proteger sus fondos de los impuestos.

Allá vamos, así que esa es la lista de las 12 formas de invertir en bienes raíces. Puede elegir los mejores que crea que pueden ofrecerle grandes beneficios.

Conclusión

Al invertir en bienes raíces, debe tener un socio confiable para sus necesidades financieras. Si está buscando una empresa profesional, puede optar por GoKapital. Era un prestamista privado que podía proporcionarle financiamiento inmobiliario y préstamos comerciales.

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