Propiedades comerciales de bienes raíces para agregar a su cartera

Si está buscando hacer crecer una cartera de bienes raíces comerciales de la que pueda estar orgulloso, primero debe comprender los diversos sectores, también conocidos como propiedades que residen dentro de esta área del mercado inmobiliario. Comprender estas propiedades le brinda mucho más que una lista de inventario de las opciones que tiene, sino también una forma de elegir sus inversiones de manera inteligente. Educarse sobre estas áreas del mercado inmobiliario comercial puede significar la diferencia entre perder y obtener ganancias de su inversión. Por lo tanto, a continuación se incluye una lista detallada de la mayoría de las propiedades que debe conocer para hacer crecer su cartera de bienes raíces comerciales.

Propiedades inmobiliarias comerciales: Oficinas

Cuando se trata de bienes raíces de oficinas, hay dos tipos de categorías de oficinas que debe conocer. El primero incluye las oficinas que encontrarás dentro de un rascacielos. El segundo incluye aquellos ubicados dentro de áreas suburbanas. Estos suelen ser más pequeños y están ubicados dentro de los parques de oficinas. La mayoría de las oficinas se crearán para adaptarse a un tipo de negocio en particular y, por lo tanto, debe conocer esos detalles antes de realizar inversiones. Además, los espacios de oficina se clasifican en Clase A, Clase B y Clase C.

Oficinas Clase A

Cuando se trata de un espacio de oficina de clase A, está invirtiendo en los tipos de oficinas más exclusivos. Estos espacios tienen comodidades de vanguardia, materiales de construcción de alta calidad y un alquiler superior al promedio. Muchas de estas oficinas se encontrarán dentro de grandes edificios de gran altura.

Oficinas Clase B

En la elección de oficinas de clase B, se trata de espacios de oficinas que siguen siendo competitivos pero que no están al nivel de una propiedad de clase A. Muchos de estos también variarán de buenas a condiciones justas, lo que, a su vez, afectará el estado del alquiler de la misma.

Clase C

En la categoría de clase c, busca espacios que todavía están muy solicitados pero en ubicaciones menos favorables. Además, estos espacios aportan un uso más funcional que estético al arrendatario.

Propiedades inmobiliarias comerciales: Puntos de venta

Los ve todos, y es muy probable que haya visitado estos lugares en un momento u otro. Las ubicaciones minoristas son una gran adición a su cartera de bienes raíces, ya que tienen una gran demanda. Muchas veces, de hecho, verá que los propietarios de franquicias más grandes recogen estas ubicaciones y permanecen allí durante años. En términos de tipos de ubicaciones minoristas, se tratará con múltiples inquilinos o de un solo uso. Si no sabe demasiado sobre ubicaciones minoristas, lo mejor es optar por una de un solo uso. La razón detrás de esto se debe a la manera a menudo compleja en que se clasifican las ubicaciones minoristas. Por ejemplo, tiene centros comerciales, centros comunitarios y tiendas comerciales, por nombrar algunos.

Sector industrial

Si realmente está buscando ingresar a un sector más simple pero más grande del mercado inmobiliario comercial, entonces el sector industrial es para usted. Suelen estar en las afueras de la ciudad. Debido a su tamaño, muchos de ellos estarán agrupados en lugar de separados. Al buscar propiedades industriales, se encontrará con que debe elegir uno de los cuatro tipos. Estos incluyen fabricación pesada, almacén a granel, ensamblaje ligero y flex industrial. En una propiedad de fabricación pesada, encontrará un espacio personalizado específicamente para el cliente. Los almacenes a granel suelen ser grandes áreas simples que se utilizan para la distribución. Las propiedades de ensamblaje liviano son incluso más simples que los almacenes a granel, ya que pueden usarse para un ensamblaje o almacenamiento simple. Por último, están las propiedades industriales flexibles. Estos contienen una mezcla de espacios de oficina tradicionales y de montaje.

Sector multifamiliar

Contrariamente a la creencia popular, las propiedades inmobiliarias comerciales no solo tratan con negocios. Las propiedades multifamiliares incluirían complejos de apartamentos, condominios y casas adosadas. Al igual que los espacios de oficinas, estas propiedades también se clasificarán en las clases A, B y C. La clase A incluye edificios de gran altura con múltiples comodidades, como porteros y ascensores privados. Las clases B y C son las habituales zonas residenciales familiares, como los apartamentos. Cabe destacar que también existe una categoría especial para el sector multifamiliar. Estos incluyen edificios que albergan a un tipo específico de personas, como residencias de estudiantes, residencias para personas mayores y viviendas para personas de bajos ingresos.

Propiedades comerciales inmobiliarias: Edificios comerciales del hotel

Una de las propiedades inmobiliarias comerciales más ignoradas incluye hoteles. Las empresas hoteleras pueden ser propiedad de forma independiente o de una cadena importante como Holiday Inn. Una de las mejores cosas de este tipo de propiedades inmobiliarias incluye la gran cantidad de opciones que tiene. Puede optar por concentrarse en hoteles más pequeños, conocidos como propiedades de servicio limitado, o apostar por un resort con grandes extensiones de terreno y varios edificios.