5 opciones de préstamos para financiar su proyecto de inversión en Virginia

Virginia es un estado con gran demanda, lo que lo convierte en un excelente lugar para invertir en bienes raíces. Esta guía cubre sus opciones de financiamiento para adquirir su próximo activo de inversión. Revisaremos algunas de las principales razones para elegir Virginia, además de algunas excelentes opciones de financiamiento a considerar.

¿Por qué invertir en bienes raíces en Virginia?

Virginia experimenta una tasa de crecimiento constante con buenas perspectivas profesionales. Richmond es la capital de Virginia, lo que la convierte en un excelente lugar para invertir en viviendas unifamiliares o condominios para familias trabajadoras. Invertir en apartamentos dirigidos a estudiantes universitarios es una excelente opción en Blacksburg y Charlottesville. Las casas multifamiliares o unifamiliares más grandes pueden ser una excelente inversión en Alexandria y Williamsburg.

El número de personas que se mudan a Virginia continúa aumentando cada año. El estado notó una Aumento del 2.61% en residentes de 2020 a 2021 y de 2021 a 2022. Virginia también tiene varias grandes corporaciones que atraen nuevos talentos. Algunos de los mayores empleadores del estado incluyen Dollar Tree, Hilton, Airbus y DXC Technology.

Opciones de financiación al invertir en Virginia

¿Quiere financiar su inversión inmobiliaria en Virginia? Aquí hay algunas opciones excelentes:

Opción n.º 1: Préstamo o línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda

Algunos inversores pueden disponer de un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria. Si es propietario de una casa y la ha tenido durante algunos años, es posible que tenga valor líquido. La equidad se refiere a la diferencia entre el saldo de su préstamo y el valor actual de su vivienda. Algunos prestamistas pueden permitirle pedir prestado contra este capital y retirarlo, permitiéndole así asegurar otra propiedad.

Opción #2 – Préstamo de dinero fuerte

Un préstamo de dinero fuerte es un tipo de préstamo basado en activos, lo que significa que el prestamista utilizará su propiedad de inversión como garantía. Puede perder la inversión si no puede realizar los pagos o liquidar el saldo del préstamo en la fecha acordada. Los préstamos de dinero fuerte son populares porque son fáciles de obtener con requisitos mínimos de financiamiento, pero se consideran préstamos a corto plazo. La mayoría de los prestamistas de dinero fuerte esperan que los prestatarios liquiden el préstamo rápidamente. Calificar para un préstamo de dinero fuerte es también una de las formas más rápidas de obtener financiación para un proyecto previsto. El tiempo suele ser esencial al invertir en bienes raíces, ya que es posible que esté compitiendo con otros inversionistas que también presentan ofertas por la propiedad.

Opción #3 – Préstamo convencional

Un préstamo convencional es un préstamo hipotecario típico que, según el prestamista, puede utilizarse para comprar una propiedad de inversión. Los préstamos convencionales tienen mejores condiciones que los préstamos de dinero fuerte, pero requieren un pago inicial mínimo del 20%. Además, los préstamos convencionales pueden tener requisitos de elegibilidad más estrictos, incluido un buen puntaje crediticio, ingresos suficientes y una relación deuda-ingresos mínima.

Opción #4 – Préstamo DSCR

Un índice de cobertura del servicio de la deuda, o préstamo DSCR, es un tipo de préstamo único disponible para los inversores. En lugar de calcular su relación deuda-ingresos, un prestamista DSCR considera el probable rendimiento de su propiedad, ya sea en ingresos mensuales por alquiler o ganancias obtenidas después de invertir y vender. Los préstamos DSCR significan que puede obtener el dinero que necesita sin considerar sus ingresos o su relación deuda-ingresos. Esto por sí solo hace que un préstamo DSCR sea más adecuado para inversores inmobiliarios de tiempo completo o principiantes.

Opción #5 – Préstamo general o de cartera

Una hipoteca general o de cartera es un préstamo que combina todas sus propiedades de inversión en un solo préstamo. En lugar de tener que estar al día con múltiples pagos mensuales o calcular impuestos e intereses por separado, pagará solo un pago mensual por todos los préstamos juntos. Los préstamos generales o de cartera suelen tener tasas de interés altas y es posible que requieran que usted demuestre experiencia.

Cómo adquirir su primera propiedad de inversión

Una de las primeras cosas que debe hacer al buscar una propiedad de inversión es comunicarse con un prestamista hipotecario. Quiere saber cuánto puede pedir prestado y sus obligaciones de pago mensuales. Esto le permite comprar propiedades de inversión dentro de su presupuesto. Comuníquese con los prestamistas para determinar su elegibilidad. Si decides un Préstamo DSCR en Virginia es correcto, analice sus opciones con un prestamista antes de comprar una propiedad.

Una vez que obtenga su financiamiento, comuníquese con un agente de bienes raíces. Un agente inmobiliario puede ayudarle a explorar propiedades dentro de su rango de precios. Un profesional de bienes raíces también tiene las herramientas para completar un análisis competitivo, lo que le permite predecir con precisión las ganancias de la propiedad. También necesita saber cuánto ofrecer por la propiedad. Tenga en cuenta que puede llevar algún tiempo elegir la propiedad de inversión perfecta. Sea paciente y espere a que llegue la propiedad adecuada.

Virginia tiene un excelente mercado inmobiliario que puede considerar para su primera propiedad de inversión. Establecer financiación es una de las mayores barreras para ingresar al mercado de inversión inmobiliaria. Explore sus opciones de préstamos y elija la que mejor se adapte a sus objetivos financieros.