1031 Reglas y requisitos de intercambio: ¿Qué es? ¿Como funciona?

En el entorno de inversión actual, un inversor sabe todo acerca de las muchas ventajas de comprar y vender propiedades de inversión. La desventaja de esta estrategia son los altos impuestos a las ganancias de capital que los inversores tendrán que pagar por la venta de sus propiedades. A veces, un inversor utiliza un proceso de inversión conocido como intercambio 1031 que ayuda a reducir estas cargas fiscales.
¿Eres nuevo en inversiones inmobiliarias? Si es así, averigüe aquí lo que necesita saber sobre un intercambio 1031. Descubrirá algunos beneficios incorporados que pueden reducir su carga fiscal y cómo un profesional de bienes raíces puede ayudarlo en este proceso.

¿Qué es un intercambio 1031?

A Intercambio 1031 Ocurre cuando los inversores venden su propiedad y “intercambian” sus ganancias de esta primera venta. El objetivo es comprar más propiedades de inversión. El beneficio de este tipo de "comercio" es que los vendedores no pagarán impuestos sobre las ganancias de capital sobre estas ventas porque los fondos no llegarán a su cuenta bancaria. Todos los beneficios se destinan a la compra de otra propiedad.
Tanto los compradores como los vendedores de propiedades deben completar estas transacciones dentro de los 180 días posteriores a la primera venta para evitar multas fiscales. La propiedad vendida debe tener un precio superior o igual al de la propiedad comprada. No debería haber ningún alivio de la deuda y no deberían intercambiarse fondos para evitar impuestos adicionales.
El intercambio 1031 recibe su nombre del Código de Rentas Internas de EE. UU., sección 1031. Esta sección del código establece que estos intercambios solo pueden aplicarse a propiedades comerciales o terrenos baldíos. No se pueden aplicar a la residencia de alguien. Por lo tanto, este proceso puede ser una forma atractiva para que los inversores construyan su carteras de alquiler.

¿Qué son las empresas de cambio de impuestos 1031?

1031 empresas de cambio de impuestos facilitan las ventas entre vendedores y compradores. Estas empresas pueden comprar nuevas propiedades en su nombre, así como vender su inventario existente. Estas empresas también retendrán los ingresos de su venta y luego los transferirán a su próxima transacción de propiedad nueva.
Las reglas de intercambio de la Sección 1031 prohíben que una empresa 1031 tenga una relación formal con compradores o vendedores que intercambian sus propiedades. Por ejemplo, un hermano o padre no puede representar a un comprador o vendedor involucrado en estos intercambios.
Los requisitos de intercambio 1031 también dicen que ni un corredor ni un abogado pueden representarlo si lo representaron en cualquiera de sus otras transacciones dentro de los dos años anteriores. Una empresa 1031 puede ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a mantener la distancia entre ellos mientras negocian la transacción de intercambio.
Otros servicios que puede proporcionar una empresa de cambio de impuestos 1031 incluyen:

• Redactar los documentos necesarios que se apliquen a las propiedades vendidas y de reemplazo; entregar la documentación necesaria e instrucciones específicas a las compañías de depósito en garantía o títulos; Coordinar con compradores y vendedores en los arreglos finales.
• Redacción de una declaración jurada independiente entre compradores y vendedores de propiedades. Un declaración jurada a la altura de los brazos es entre el comprador y el vendedor de la propiedad. Estas declaraciones juradas confirman que no existe una relación preexistente entre un comprador y un vendedor. Estos documentos también pueden confirmar que no existen relaciones preexistentes entre los propietarios ni la empresa de cambio 1031.
• Entregar el traspaso de la propiedad vendida por el vendedor a los nuevos propietarios.
• Administrar los ingresos de la venta de la propiedad vendida y depositarlos en cualquier cuenta separada durante el período de custodia de la propiedad.
• Recopilar información de ventas sobre propiedades elegibles similares para sus clientes.
• Distribuir los ingresos por ventas almacenados para comprar nuevas propiedades. También pueden entregar estos ingresos por ventas a la compañía de garantía o título para finalizar la venta.
• Aceptar una escritura de propiedad o título de propiedad de reemplazo del vendedor.
• Redacción de informes detallados que describan la transacción de canje 1031 tanto para el comprador como para el vendedor. Las reglas de intercambio de impuestos 1031 especifican qué detalles debe incluir en este documento en particular.
• Transmitir todos los formularios 1099 que describen los ingresos no personales que recibió el vendedor durante el año anterior. Una empresa de cambio 1031 también puede preparar cualquier otro documento legal requerido que cumpla con pautas del IRS.

Lo que quiere en una empresa de intercambio 1031

Hay habilidades específicas que querrá cuando esté listo para contratar una empresa de intercambio 1031 para que lo represente. Una empresa 1031 debe estar lista para decirle cuáles son las ventajas y desventajas de estas transacciones complejas. Esté atento a aquellos profesionales que estén dispuestos a compartir sus perspectivas y experiencias.
Debe encontrar una empresa de intercambio 1031 que pueda ofrecer sus servicios en todo el país. Es importante que estas oficinas a nivel nacional ofrezcan un rendimiento constante en todas las ubicaciones porque el gobierno federal las supervisa. Entonces se le garantizará un proceso "según el libro" independientemente del estado en que se produzca la venta.
También debe encontrar una empresa de cambio asegurada y consolidada. Estas empresas están acostumbradas a mostrar a sus clientes que están preparadas para proteger su inversión.
Cuando entreviste a una posible compañía de cambio 1031, solicite prueba de su declaración de seguro de fidelidad. También debe solicitar ver una copia de su seguro de prueba de errores y omisiones. Entonces sabrá que sus inversiones están a salvo del fraude o la negligencia.
Otros servicios que debe considerar cuando esté considerando estos representantes pueden incluir:

• Servicios ofrecidos junto con 1031 intercambios.
• Experiencia industrial.
• Información de contacto del servicio de atención al cliente.

¿Cuáles son sus mejores pasos a seguir?

Haga algunos deberes antes de comenzar a reunirse con empresas que puedan representarlo. Estudie el proceso de intercambio 1031 y lea sobre las reglas aplicables del IRS. También puede interrogar a sus amigos y familiares sobre posibles referencias.
Cuando se reúna con un representante de la compañía de cambio, pídale que le muestre su declaración de seguro de errores y omisiones. Pídales prueba de su seguro de fidelidad. Si estas empresas pueden mostrarle estos documentos, sabrá que sus inversiones pueden protegerse contra fraude o negligencia.
¿Aún no estás seguro de la inversión inmobiliaria? Luego, diríjase a nuestro sitio web para obtener más información sobre el ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces comerciales. En GoKapital, ¡estamos aquí para ayudarlo a tener éxito en la inversión de sus sueños en bienes raíces!